Título legal

El título equitativo y el título legal son como dos partes de un título de propiedad completo. El título equitativo otorga a una entidad un interés beneficioso en la propiedad o el pleno uso y disfrute de la misma. El título legal proporciona propiedad legal exigible en la corte y este se usa comúnmente como garantía cuando hay una deuda sobre una propiedad. Cuando un préstamo está garantizado a través de una hipoteca, el prestatario mantiene el título legal y el prestamista coloca un gravamen hipotecario sobre la propiedad (establece la teoría del derecho de retención) o el prestamista adquiere el título legal, mientras que el prestatario tiene un título equitativo (establece la teoría del título). Si el prestatario está en mora con una hipoteca, el prestamista puede acudir a los tribunales para ejecutar la hipoteca. Cuando el préstamo está garantizado a través de una escritura de fideicomiso, el título legal se otorga a un tercero neutral, o fideicomisario, y el prestamista por lo general puede ejecutar la hipoteca de la propiedad sin acudir a los tribunales.