Tasa de Capitalización

La tasa de capitalización es el porcentaje derivado del NOI anual de un activo estabilizado dividido por su precio de compra.

Tasa de capitalización = NOI anual estabilizado ÷ Valor del activo

Los inversores a menudo miran las tasas de capitalización que se han establecido en el mercado para comenzar a tener una idea aproximada de lo que podrían pagar por un activo en el que buscan invertir. Por ejemplo, un inversor está buscando un activo de oficina de Clase A en X mercado. Los edificios de oficinas de Clase A en el mercado X se han estado negociando entre un 5% y un 6% de tasa de capitalización durante los últimos 6 meses, por lo que un inversor puede considerar su primer año de NOI proyectado y dividirlo por una tasa de capitalización de entre 5% – 6% para tener una idea del precio que podría tener que pagar.