Ocupación de Equilibrio
La ocupación en la que el ingreso bruto efectivo es igual a la suma de los gastos operativos más el servicio de la deuda. La ocupación del punto de equilibrio es una métrica importante para los prestamistas, desarrolladores y operadores, ya que es el punto en el que la propiedad cambia de un déficit operativo a un superávit operativo. Los propietarios de bienes raíces a menudo usarán concesiones de alquiler para acelerar la inversión hasta el punto de equilibrio.
Punto en el que EGI = OpEx + DS; también, el punto en el que DSCR = 1.00
Ejemplo: una propiedad tiene un ingreso bruto potencial de $1,000 con $500 en gastos operativos y $250 en servicio de deuda. La ocupación de equilibrio en este caso se calcularía como (500 + 250) ÷ 1,000 = 75%.
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