Hangout y Hangout Riesgo
El hangout es el saldo pendiente esperado del préstamo que el prestatario debe al prestamista al final del plazo del arrendamiento de un arrendatario clave, mientras que el hangout riesgo es el riesgo para el prestamista asociado con la capacidad o incapacidad del prestatario para pagar dicho préstamo. Una consideración especialmente importante en inversiones con un solo inquilino, el hangout riesgo se determina comparando el hangout con el valor oscuro (valor de los bienes inmuebles vacantes) para determinar si el prestatario podrá pagar el préstamo. Este riesgo se puede cuantificar dividiendo el lugar de reunión por el valor oscuro.
Por ejemplo, un prestatario obtiene un préstamo de $100,000 a 20 años contra una propiedad arrendada a WalBlues por 15 años. Al final del año 15, se espera que el saldo pendiente del préstamo sea de $50,000. El prestamista proyecta el valor de la propiedad vacante en el año 15 en $50,000. Por lo tanto, el hangout riesgo es alto, representado por el LTV esperado al final del plazo del arrendamiento ($50,000 ÷ $50,000 = 100%), ya que el prestatario deberá volver a arrendar la propiedad antes del año 20 para poder refinanciar la propiedad para pagar al prestamista.
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