Fondo de inversión inmobiliaria
Es un fondo de inversión inmobiliaria al que la legislación del impuesto sobre la renta permite evitar el impuesto de sociedades. Permite a los inversores, grandes y pequeños, participar en grandes empresas inmobiliarias sin doble imposición. Un REIT vende participaciones de propiedad y debe invertir en bienes inmuebles o préstamos hipotecarios. Además, un REIT debe cumplir otros requisitos legales: debe tener un número mínimo de accionistas, una amplia dispersión de la propiedad y determinadas pruebas de ingresos. En Estados Unidos, un Real Estate Investment Trust debe distribuir el 95% de sus ingresos a los accionistas, lo que no está sujeto a impuestos a nivel corporativo, pero sí a nivel de accionista individual.
Las acciones de los REIT cotizan en bolsa o en mercados privados. Dado que los REIT son entidades especiales encargadas enteramente (o casi enteramente) de la explotación de bienes inmuebles, se han creado métricas únicas como el FFO y el AFFO para ayudar a los inversores a analizar adecuadamente el rendimiento de estas empresas.
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