Absorción bruta
La absorción bruta se mide como la cantidad total de espacio (o número de unidades residenciales) alquilado en un período determinado dividido por la cantidad total de espacio (o número de unidades) en un mercado definido. La absorción bruta puede ser una métrica engañosa porque no tiene en cuenta las vacantes. Para obtener un panorama más completo de la fortaleza o debilidad de un arrendamiento en un mercado, se debe prestar atención a la métrica de absorción neta. Para ejemplificar, imagine si en un mercado con un total de 100 unidades se hubieran arrendado 10 unidades. La tasa bruta de absorción sería del 10%. Sin embargo, ¿qué pasaría si en ese mismo período ocurriera uno de dos escenarios distintos? En el escenario 1, 10 unidades son desocupadas, pero en el escenario 2, 0 unidades son desocupadas. Si hubo cero unidades que se desocuparon, esto indicaría una fuerte absorción del mercado, pero si hubo 10 unidades que se desocuparon, esto puede indicar que el mercado está estancado. Logramos tomar en cuenta este problema de las unidades desocupadas utilizando nuestra métrica de absorción neta, puesto que es más completa para comprender la condición actual de un mercado.
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