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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Total de Ingresos por Habitación Disponible

Mientras que el indicador “RevPAR” divide los ingresos totales procedentes de la venta de habitaciones entre las habitaciones disponibles en un periodo determinado, los ingresos totales por habitación disponible (TRevPAR o RevPAR Total)…

Financiación por incremento de impuestos

Método de financiación utilizado por el gobierno para incentivar la renovación urbana y el desarrollo en zonas específicas. Cuando se produce un nuevo desarrollo en la zona financiada por incremento de impuestos (TIF por sus siglas en inglés),…

Método de cálculo de facturación de servicios públicos

Se refiere al método de cálculo para la facturación de servicios públicos de un residente basado en factores específicos, como la tasa de ocupación o los metros cuadrados del apartamento, y la consecuente facturación al inquilino por…

Absorción bruta

La absorción bruta se mide como la cantidad total de espacio (o número de unidades residenciales) alquilado en un período determinado dividido por la cantidad total de espacio (o número de unidades) en un mercado definido. La absorción…

Altura de suelo a suelo

La altura entre cada placa de piso en un edificio medida desde la parte superior de una planta hasta la parte superior de la planta superior.

Altura de piso a techo

La altura entre cada placa de piso en un edificio medida desde la parte superior de un piso hasta la superficie del techo.

Adquisición del proyecto

La adquisición del proyecto se refiere a el momento en el que el propietario de un proyecto de desarrollo selecciona a un contratista general (CG) que, consecuentemente, junto con él o por cuenta propia, lleva a cabo el proceso de selección…

Deuda Tasa Fija

La deuda a tasa fija se refiere a una forma de financiamiento donde la tasa de interés utilizada para calcular el interés adeudado en cada período es constante (es decir, no cambia). Esto contrasta con la deuda de tasa flotante, donde la…

Profundidad de arrendamiento

La distancia medida entre la línea de la ventana del edificio y el lado exterior del muro central del edificio.

Estabilización

La estabilización se refiere al momento en que una propiedad alcanza su potencial de mercado en términos de ocupación, ingresos y gastos. Esto se suele denominar Ingreso Neto Operativo o Ingreso Neto Operativo estabilizado (NOI estabilizado…

Evaluación Ambiental del Sitio

La Evaluación Ambiental del Sitio (conocida por sus siglas en inglés como ESA), también conocida como ESA de Fase I, investiga los usos actuales e históricos de una propiedad e identifica cualquier impacto ambiental posterior del cual un…

Convenios de Deuda

Los convenios de deuda son esencialmente reglas escritas en los documentos del préstamo que rigen el comportamiento de un prestatario una vez que se emite la deuda. Hay 2 tipos generales de convenios que permiten (pacto afirmativo) o restringen…

Costos de puesta a punto

Vistos más frecuentemente en las cuentas de explotación de proyectos inmobiliarios multifamiliares, los costos de "puesta a punto”, se refieren a pequeñas reparaciones y trabajos de mantenimiento de una vivienda para garantizar que esté…

Teoría del título de Estados

Los estados con teoría del título son aquellos en los que el prestatario de un préstamo sobre la propiedad no posee el título de propiedad durante el plazo del préstamo. En lugar de una hipoteca, el prestamista posee el título mediante…

Estados de la teoría del gravamen

Los estados de la teoría del gravamen son aquellos estados en los que el título permanece con el prestatario en un escenario de préstamo. En cambio, el prestamista tiene un derecho de retención sobre la propiedad a través de la hipoteca,…