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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Enmarcado de madera

Se refiere simplemente a un método de construcción que utiliza materiales de madera para enmarcar la estructura. Este método suele utilizar madera dimensional de 2x4 o 2x6 con una separación de 16" o 24". Por lo general, las estructuras…

Concreto reforzado

Se refiere al hormigón en el que se incrustan mallas metálicas o barras de acero para aumentar su resistencia. En el desarrollo y la construcción de inmuebles comerciales, el hormigón armado y el armazón de acero aumentan la resistencia…

Relleno urbano

Reutilización de una propiedad en un entorno urbano para un nuevo proyecto de desarrollo. El término implica que la zona circundante está edificada en su mayor parte y que lo que se está urbanizando "rellenará" los espacios. Dicha iniciativa…

Fuentes y usos

Resumen del calendario que detalla de dónde procede el capital para un proyecto inmobiliario (fuentes) y cómo se despliega el capital (usos). El lado de las fuentes incluye elementos como los ingresos procedentes de préstamos y las aportaciones…

Reestructuración de préstamo

Resolución acordada entre el prestamista y el prestatario para reestructurar las condiciones del préstamo antes de la ejecución hipotecaria de la propiedad. Las reestructuraciones suelen implicar negociaciones sobre el pago mensual mínimo…

Apilamiento de planos

Representación visual de un edificio, similar a un alzado, que muestra el desglose del espacio ocupado por los inquilinos en cada planta. El desglose puede incluir otros datos del inquilino, como el nombre de su empresa, los metros cuadrados…

Capital privado inmobiliario

El capital privado inmobiliario, o REPE por sus siglas en inglés, es un término utilizado para describir a una persona o empresa que realiza inversiones directas en bienes inmuebles utilizando capital privado, en lugar de capital público.…

Pro forma estabilizada

Hace referencia a una cuenta de resultados en la que se asume que los ingresos y gastos previstos se suscriben a su potencial de mercado y son perpetuos. Uno de los resultados de este análisis es el resultado neto de explotación estabilizado,…

Diseño esquemático

Primera etapa formal de la fase de diseño tras el periodo de diseño conceptual, en la que se reevalúan los conceptos de diseño iniciales y se elaboran muchos documentos de diseño de las primeras etapas, como: las primeras iteraciones de…

Financiación permanente

Préstamo hipotecario a largo plazo que suele estar garantizado por un activo inmobiliario totalmente estabilizado y productivo. Un préstamo permanente (también conocido como financiación permanente) suele incluir un tipo de interés fijo…

Hipotecario

Prestamista o entidad que presta dinero a un prestatario (deudor hipotecario) para comprar bienes inmuebles.

Pagos en mora

Pago de servicios después de finalizado el trabajo.

Suministros y equipos operativos

OS&E es el acrónimo en Inglés comúnmente utilizado en la industria hotelera para suministros y equipos operativos. OS&E hace referencia a una amplia gama de artículos que un hotel necesita para funcionar. OS&E no incluye artículos…

Duración del préstamo hipotecario

Número de periodos (normalmente expresados en años) que deben transcurrir para que se pague la mitad del valor actual ponderado en el tiempo de los pagos del servicio de la deuda. La duración es una medida importante del riesgo de tipo de…

Mobiliario, accesorios y equipo

Mobiliario, accesorios y equipo (FF&E por sus siglas en inglés). En el análisis financiero de bienes raíces, FF&E se encuentra con mayor frecuencia como un elemento de línea en los presupuestos de desarrollo y estados operativos.…