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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Convenio negativo

Tipo de convenio restrictivo de una propiedad que prohíbe al propietario determinados actos. Este tipo de pacto también se transmite al terreno y permanece con cualquier propietario posterior. Un ejemplo de convenio negativo puede ser el hecho…

Activo Trofeo

Término utilizado en el sector inmobiliario para describir una propiedad que tiene una demanda excepcionalmente alta por parte de los inversores. Estos activos suelen ser edificios emblemáticos situados en ubicaciones privilegiadas con sólidos…

Impuesto sobre Transferencias Patrimoniales

Tasa recaudada por un gobierno estatal o local cuando se vende una propiedad de un individuo o entidad a otro.

Deuda de Tasa Variable

La deuda de tasa flotante o deuda de tasa variable, se refiere a una forma de financiamiento donde la tasa de interés utilizada para calcular el interés adeudado en cada período cambia (es decir, varía o flota) periódicamente. La tasa de…

Factor De Valor Actual

También llamado Valor Presente de Uno o Factor VP, el Factor de Valor Presente es una fórmula utilizada para calcular el Valor Presente de una (1) unidad n número de períodos en el futuro. El Factor PV es igual a 1 ÷ (1 +i)^n donde i es…

Factor De Valor Futuro

También llamado cantidad futura de uno o factor FV, el factor de valor futuro es una fórmula utilizada para calcular el valor futuro de una (1) unidad al día de hoy, n número de períodos en el futuro. El factor FV es igual a (1 +i)^n donde…

Ingresos brutos efectivos

También conocido como ingreso bruto efectivo, o por sus siglas en Inglés, EGR o EGI. Los ingresos brutos efectivos son el total de la suma de los ingresos por alquiler y otros ingresos, menos cualquier ajuste por desocupación general y pérdida…

Porcentaje Del Costo De Ocupación

También conocido como índice de salud del inquilino, el porcentaje de costo de ocupación representa el costo de ocupación anual total de un inquilino como un porcentaje de las ventas anuales totales de inquilinos en la propiedad. Los inversionistas…

Informe del estado de la propiedad

El informe del estado de la propiedad (PCR por sus siglas en inglés), también conocido como evaluación del estado de la propiedad (PCA), evalúa el estado físico de una propiedad mediante una inspección exhaustiva. Evalúa todas las mejoras…

Análisis Estocástico

También conocido como análisis probabilístico, el análisis estocástico implica agregar incertidumbre a algunas o todas las entradas de un análisis, de modo que los resultados sean igualmente inciertos. En el modelado financiero inmobiliario,…

Garantía de excepciones sin recurso

Conocido coloquialmente como "Bad Boy Carveouts" en Inglés, una Garantía de excepciones sin recurso es una garantía proporcionada por una persona o entidad que cubre el alcance de la responsabilidad de recurso que surge de cualquier excepción…

Factor de carga

Superficie alquilable / Superficie útil = Factor de carga Ejemplo: si un edificio tiene 50 000 pies cuadrados de área alquilable y 40 000 pies cuadrados de área utilizable, el edificio tiene un factor de carga de 1,25 (50 000/40 000).

Patrocinador

Socio que "patrocina" una inversión inmobiliaria. Esta persona o empresa es responsable de encontrar, adquirir y gestionar la inversión. Por lo general, el patrocinador aporta su experiencia en el mercado y en el tipo de propiedad y desempeña…

Bajo el agua

Situación en la que el saldo pendiente del préstamo supera el valor de mercado de la propiedad. Esto impide al propietario vender el activo y, a menos que se negocie una reestructuración del préstamo, la propiedad será ejecutada.

Valet de basura

Servicio de recogida de basuras, más común en propiedades multifamiliares, ofrecido por el propietario para retirar la basura de las puertas de los residentes y depositar los residuos en el contenedor o área de compactación. Normalmente…