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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Convenio Afirmativo

Un tipo de convenio de propiedad restrictivo que obliga al propietario a actuar. Este convenio se ejecuta con el terreno, lo que significa que incluso en la transferencia de propiedad, la obligación permanece con el nuevo propietario. Un ejemplo…

Comunidad Restringida por Edad

En bienes raíces comerciales, esto generalmente se refiere a una restricción en las comunidades residenciales, donde los residentes deben tener cierta edad o más, a menudo mayores de 55 años. Los inversionistas a menudo ven que estas comunidades…

Cascada Estilo Americano

Un método común para distribuir el flujo de caja de inversión entre dos o más socios. Una cascada de estilo americano se refiere a una forma de cascada de capital en la que el patrocinador (es decir, el socio general) es elegible para recibir…

Fondos Ajustados de Operaciones

Una métrica superior en comparación con FFO (Fondos de Operaciones) cuando se evalúa el rendimiento de un Fideicomiso de Inversiones Inmobiliarias. AFFO (Fondos Ajustados de Operaciones) se utiliza para contabilizar los gastos adicionales…

Alternativa Adicional

Un elemento de trabajo adicional cuyo precio es fijado por un consultor/subcontratista durante la negociación del contrato o el proceso de licitación, pero que aún no forma parte del alcance del trabajo. Es un elemento que un propietario…

Espectro de Agudeza

Una gama de atención que abarca las categorías dentro de la vida de las personas mayores. La continuidad generalmente varía (en orden de agudeza creciente) desde la vida independiente hasta la vida asistida, el cuidado de la memoria y el…

Acre

Una unidad de terreno que equivale a 43,560 pies cuadrados o 4046.85642 metros cuadrados.

Margen de Desarrollo

La diferencia, expresada en puntos básicos, entre la tasa de capitalización de mercado y el rendimiento sobre el costo. El margen de desarrollo mide el "pop de desarrollo", o el valor agregado al asumir el riesgo de construcción y arrendamiento.…

Múltiplo de Capital

El múltiplo de capital se calcula dividiendo la suma de todas las entradas de capital (distribuciones de capital) entre la suma de todas las salidas de capital (aportes de capital). Si bien el múltiplo de capital no tiene en cuenta el valor…

Índice de Edificabilidad

El Índice de Edificabilidad es una proporción que expresa la relación entre la superficie construida de un edificio (construida actualmente o permitida) y el terreno en el que se encuentra la propiedad. Una relación FAR más alta indica…

Rendimiento de la Deuda

La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo hipotecario, expresada como un porcentaje. El rendimiento de la deuda es útil para los prestamistas, ya que representa el rendimiento del prestamista sobre el costo si…

Índice de Cobertura de la Deuda

Una métrica financiera utilizada en bienes raíces para medir la capacidad de una propiedad para cubrir sus obligaciones de deuda. El índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR o DSC) se calcula dividiendo los ingresos operativos netos…

Distrito Central de Negocios

El distrito central de negocios suele ser el centro de la actividad comercial y económica de una ciudad. Generalmente es una zona urbana más densa con varios usos del suelo, incluidos comercios, oficinas, hoteles, edificios gubernamentales…

Rendimiento de efectivo sobre efectivo

Flujo de caja antes de impuestos, conocido por sus siglas en Inglés "Before tax cash flow", (BTCF = Flujo de Efectivo de Operaciones - Servicio de la deuda) dividido por la contribución de capital total hasta la fecha, expresada anualmente…

Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios

Fundada en 1907, la Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (conocido como BOMA por su acrónimo en inglés) es una organización comercial internacional de bienes raíces que representa a los propietarios y administradores…