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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Cristalización

También conocida como cristalización de sociedad, una cristalización es una disposición en un acuerdo de empresa conjunta de bienes raíces donde los socios acuerdan ajustar la participación de propiedad en la empresa en algún momento…

Reducción

Un tipo de pago anticipado que reduce el saldo de capital pendiente de pago de un préstamo hipotecario. La reducción se puede realizar aumentando los pagos mensuales o pagando una suma global, los cuales acortarían el período de vencimiento…

Valor Oscuro

Los prestamistas a menudo analizan el valor oscuro para comprender mejor el riesgo. Se refiere al valor de la propiedad en caso de que el arrendatario principal "quiebre" o desaloje la propiedad. Esta es una métrica de riesgo más crucial en…

Centro Comunitario (“Centro Vecinal Grande”)

Un centro comunitario es un subtipo de comercio minorista que se distingue por sus ofertas orientadas a la conveniencia y mercancías generales, una amplia gama de tiendas de ropa y una mayor variedad de productos que los Centros Vecinales.…

Documentos de Construcción

Documentos detallados del proyecto de desarrollo elaborados por el equipo arquitectónico y ambiental después de la fase del proceso de diseño. Los documentos de construcción (CD) reflejan el diseño del edificio finalizado y brindan detalles…

Concesiones

También conocido como "incentivo", cualquier trato financiero preferencial ofrecido por una parte a otra en una transacción de bienes raíces. En el caso de un contrato de arrendamiento, la concesión generalmente toma la forma de alquiler…

Diseño Conceptual

Una fase previa al diseño en la que el propietario, el equipo arquitectónico y ambiental trabajan juntos para dar forma al proyecto, así como delinear su función. El diseño conceptual promueve un diálogo abierto entre el arquitecto y el…

Cold Shell (Edificio/Área sin mejoras)

Cualquier edificio/área alquilable que consista únicamente en un armazón desnudo y sin mejoras, es decir, sin acabados interiores, HVAC, plomería, iluminación, elevadores, etc.  

Mantenimiento de Áreas Comunes

El mantenimiento de áreas comunes, comúnmente conocido como CAM, es un término que se usa en los arrendamientos de bienes raíces comerciales, que pretende abordar el costo operativo de la estructura del que todos los inquilinos se benefician…

Refinanciamiento con Retiro de Efectivo

El proceso mediante el cual, un prestatario saca una nueva hipoteca con suficientes fondos del préstamo, para pagar la hipoteca existente y devolver todo o parte del capital invertido en la inversión. Los propietarios de bienes inmuebles buscan…

Miembro Certificado de Inversión Comercial

Una designación de bienes raíces comerciales emitida por el Instituto CCIM. Conocido por su abreviatura en inglés, CCIM, el cual significa Miembro Certificado de Inversión Comercial. Para obtener la designación de CCIM, los candidatos…

Ingeniero Civil

Los ingenieros civiles son responsables de supervisar el diseño y la construcción de múltiples tipos de infraestructura, incluidos caminos, sistemas de tratamiento de aguas residuales, puentes, vías fluviales y muchos otros proyectos. Los…

Disposición de Recuperación

Una disposición incluida en ciertos acuerdos de sociedad de bienes raíces, mediante la cual se incluye, un nivel de distribución especial en la cascada de capital, que permite que el socio general (GP) "se ponga al día" con las distribuciones…

Tasa de Acumulación

Un método alternativo para calcular una tasa de capitalización para una inversión inmobiliaria. La tasa de acumulación es la suma de todos los riesgos de una inversión (expresados ​​en porcentaje) más la tasa de interés libre de riesgo. Por…

Barrido de Caja

El uso de cualquier flujo de caja libre (después de deducir los pagos del servicio de la deuda) para pagar el saldo pendiente de un préstamo. En bienes raíces, un prestamista a menudo implementa un barrido de efectivo cuando un prestatario…