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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Servidumbre

Una servidumbre otorga a una persona o entidad el derecho legal de usar o acceder a la propiedad de otra persona o entidad. Las instancias comunes de servidumbres otorgan acceso público a carreteras o acceso a empresas de servicios públicos…

Consumirse

Disposición dentro de un acuerdo de préstamo que permite que el prestatario reciba fondos adicionales del prestamista al completar ciertos eventos (Recepción de certificado de ocupación o superación de umbrales de rendimiento operativo…

Calendario de Extracción

Cronograma de retiro de la construcción que detalla cómo se anticipa que los fondos del préstamo para la construcción se utilizarán/desembolsarán durante el período del préstamo, específicamente con qué propósito y en qué punto del…

Extraer

Desembolso periódico de pagos del prestamista al prestatario por los ingresos del préstamo de construcción inicial para cubrir los costos incurridos durante el proceso de desarrollo. Dichos costos comúnmente incluyen materiales, contratistas,…

Flujo de efectivo descontado

Herramienta de análisis de inversiones utilizada regularmente por profesionales de bienes raíces para dar valoración a un proyecto inmobiliario y así apoyar la toma de decisiones con respecto a la compra, venta, mantenimiento y desarrollo…

Tasa de descuento

La tasa a la que se descuentan los flujos de efectivo futuros. Descontamos el valor del dinero que se espera ganar en el futuro porque es menos seguro que lo recibamos. Por lo tanto, un dólar ganado vale cada vez menos cuanto más lejos en…

Capitalización Directa

Un método de valoración común a los bienes raíces donde el valor de una propiedad que genera ingresos se calcula tomando su ingreso operativo neto estabilizado y dividiéndolo por una tasa de capitalización de mercado. El análisis de capitalización…

Rendimiento de desarrollo

Una métrica utilizada en el desarrollo inmobiliario, el rendimiento del desarrollo se calcula como el ingreso operativo neto del proyecto (o, a veces, el flujo de efectivo de las operaciones) en la estabilización dividido por el costo total…

Desarrollo de diseño

El período posterior al diseño esquemático en el que todos los consultores del equipo de diseño trabajan juntos para refinar aún más los detalles del proyecto. En esta fase, el equipo de diseño comienza a seleccionar sistemas y materiales,…

Arquitecto de diseño

El papel del arquitecto de diseño es crear los conceptos de diseño de un edificio dentro de los parámetros creados por el sitio, el entorno, el presupuesto y otros factores. Si bien crean la visión y refinan el proyecto hasta la especificidad,…

Negociación y Escritura de Venta

Una escritura de compraventa solo garantiza que el otorgante tiene el título de propiedad y el derecho a transferir la propiedad, pero no garantiza que esté libre de gravámenes. Tampoco garantiza que el título esté libre de defectos. No…

Fideicomiso estatutario de Delaware

Una entidad legal distinta utilizada por inversionistas de bienes raíces que buscan diferir sus impuestos sobre ganancias de capital mediante el uso de un intercambio de impuestos diferidos 1031. La principal ventaja del DST es la capacidad…

Cláusula de anulación

El proceso de liberar a un prestatario de su obligación de deuda (préstamo hipotecario) y sustituir el gravamen sobre la propiedad con una garantía de reemplazo aceptable (típicamente bonos del tesoro). Se espera que esta garantía de reemplazo…

Escritura de fideicomiso

Una escritura de fideicomiso es un acuerdo entre un prestamista (hipotecario) y un prestatario (deudor hipotecario) mediante el cual la propiedad hipotecada se transfiere a una tercera parte neutral (fideicomisario), generalmente una compañía…

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

La transferencia voluntaria de un título de propiedad por parte del prestatario al prestamista para satisfacer un préstamo moroso (evitando así los procedimientos de ejecución hipotecaria). También conocido como "devolver las llaves" o…