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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Fase II (EAS)

Cuando la EAS preliminar expone condiciones ambientales reconocidas (REC), los compradores a menudo exigirán una EAS de Fase II para proporcionar una evaluación más amplia de la propiedad. Una EAS de fase II incluye una investigación del…

Costos directos

Cualquier costo de desarrollo asociado con la construcción física de un edificio. Estos costos son fáciles de cuantificar y generalmente incluyen elementos como materias primas, mano de obra y acabado interior, etc. Los costos directos también…

Obra Blanca

Cualquier edificio/área alquilable que haya sido mínimamente equipada con los servicios básicos (como techos, iluminación, plomería y HVAC) y que esté lista para ser arrendada al inquilino. Por lo general, estas "mejoras de obra blanca",…

Contrato de Importe Global

Contrato por el que el precio total de un proyecto de construcción se negocia y acuerda entre el Contratista General (CG) y el Propietario, independientemente de cuál sea el precio real al final del proyecto. Este tipo de contrato traslada…

Costos fijos

Costos que no cambian según el nivel de ocupación u operación de la propiedad. Por ejemplo, las primas de seguro mensuales del arrendador generalmente permanecerán fijas independientemente de si la propiedad está ocupada al 50% o al 80%.…

Escritura de garantía general

Común en bienes raíces residenciales y generalmente no se usa en bienes raíces comerciales, una escritura de garantía general garantiza que el vendedor tiene derecho a vender la propiedad y que está libre de gravámenes como deudas, gravámenes…

Acuerdo de compra y venta

Contrato jurídicamente vinculante entre un comprador y un vendedor en el que se establecen las condiciones de venta de una propiedad.

Bloqueo

Cláusula habitual en un contrato de préstamo de Bienes Inmuebles Comerciales. Se trata del periodo de tiempo tras el desembolso durante el cual el prestatario no puede pagar el préstamo por adelantado. En muchas ocasiones, los prestamistas…

Penalización por pago anticipado

Comisión que cobra un prestamista por permitir que un prestatario cancele un préstamo antes de que finalice el periodo contractual del préstamo. Una penalización por pago anticipado, o comisión por pago anticipado, tiene por objeto cubrir…

Opción de renovación

Cláusula contenida en un contrato de arrendamiento que otorga al arrendatario el derecho a renovar o prorrogar su contrato de arrendamiento. La cláusula de opción suele contener varios términos predefinidos que ambas partes acuerdan inicialmente,…

Derecho de Primer Rechazo

Aunque pueden ser numerosas en iteraciones, un Derecho de Primer Rechazo, o R.O.F.R., por sus siglas en inglés, (pronunciado Rōfer), es una cláusula contractual que permite a un tercero intervenir, y comprar y/o arrendar una propiedad basándose…

Apartamento Jardín

Apartamentos de poca altura ubicados en una parcela ajardinada considerable y, por lo general, operan bajo una sola administración. Se caracterizan por estar rodeadas de césped, árboles y jardines. Estos subtipos de apartamentos probablemente…

Inquilino o Arrendatario

Alguien que arrienda o alquila un espacio. Alguien que paga renta al propietario o arrendador para ocupar un espacio.

Exenciones sin recurso

(Conocido coloquialmente como "Bad Boy Carveouts" en Inglés) Es una lista de acciones o garantías que pueden resultar en que el prestatario o garante asuma una responsabilidad de recurso parcial o total por el préstamo. Inicialmente, estas…

Vacante Económica

Diferencia entre la renta potencial bruta de una propiedad y la renta real recaudada. Un ejemplo de esto sería un complejo de apartamentos con un período de preparación de 2 semanas para nuevos inquilinos y una rotación anual de inquilinos…