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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Derechos de expansión

Derecho legal otorgado por un propietario a un inquilino para ocupar un área adicional (y alquilable) en un edificio. Estos derechos restringen la capacidad del propietario para arrendar el edificio y, por lo tanto, generalmente solo se dan…

Cumplimiento específico

El cumplimiento específico se refiere a un concepto jurídico que obliga a una parte a cumplir los términos de un acuerdo. Un ejemplo natural puede ser la ejecución de un acuerdo de compraventa y la posterior decisión del vendedor de no…

Costo de ocupación

Costo total en que incurre un inquilino para ocupar un espacio en un edificio. Todos estos costos se estipulan en el contrato de alquiler e incluyen conceptos como el alquiler base, los gastos de reembolso al inquilino, el porcentaje de alquiler,…

Control de alquileres

El control de alquileres refiere a leyes que dictan el importe del alquiler que un propietario/arrendador puede cobrar a un inquilino.

Análisis del valor residual del suelo

El análisis del valor residual del suelo es un método para calcular el valor del suelo urbanizable. Para ello, se restan del valor total percibido de una promoción todos los costos asociados a la misma, incluido el beneficio, pero excluido…

Alquiler de mercado

Monto por alquiler que pagaría un inquilino habitual por una unidad o suite semejante en el mismo mercado o en un mercado comparable. El propietario de un inmueble suele comparar el precio medio de alquiler de su propiedad con el alquiler de…

Título

Documento que refiere al propietario legal de un bien inmueble y que debe transferirse cuando toma lugar la venta de la propiedad. El título reflejará la forma de propiedad, que puede ser unipersonal, copropiedad, tenencia en común u otr…

Declaración jurada del propietario

Documento legal firmado por el vendedor de una propiedad determinada y consecuentemente entregado al comprador y a la compañía de títulos que acredita la titularidad de dicha propiedad. Dicho documento, proporciona información objetiva con…

Memorándum de oferta

Documento de presentación y comercialización que se entrega a los inversores para que consideren una inversión y en el que se resume una posible operación. El memorándum suele destacar diversos aspectos de la inversión, como una descripción…

Certificado de impedimento del arrendatario

Documento firmado entre el propietario y el inquilino en el que se verifica que ciertos datos son correctos (por ejemplo, si el inquilino tiene o no una buena situación financiera con el propietario). Los prestamistas suelen exigir certificados…

Ingresos por habitación disponible

Denominado RevPAR en el sector inmobiliario comercial, el ingreso por habitación disponible es una métrica utilizada en la suscripción de hoteles para calcular la cantidad de ingresos que genera cada habitación disponible en un periodo determinado. El…

Dinero clave

Dinero proporcionado por el operador de un hotel o la "bandera" de un hotel al propietario de un hotel para garantizar un acuerdo de franquicia o administración hotelera en una propiedad hotelera. En los mercados hoteleros altamente competitivos,…

Cuota o Tarifa Simple

Cuota simple es una forma de propiedad en bienes inmuebles. Específicamente, se refiere a un propietario que tiene la propiedad total e irrevocable de la tierra y cualquier edificio en esa tierra. Fee Simple es la forma más alta de propiedad,…

Fideicomisario

Cuando se coloca una deuda sobre una propiedad, un fideicomisario es una tercera entidad que retiene la titularidad legal de la propiedad hasta que el prestatario reembolse totalmente el préstamo. Los requisitos para ser fideicomisario varían…

Aparcamiento estructurado

Cualquier estructura accesible en rampa, por encima o por debajo del nivel del suelo, capaz de albergar el estacionamiento de vehículos. Un diseño de varios niveles permite una mayor densidad de aparcamiento y una mayor eficiencia en el uso…