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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Ingresos por aparcamiento

En la suscripción inmobiliaria, los ingresos por aparcamiento se refieren a los ingresos derivados del alquiler de plazas de aparcamiento en la propiedad. En la suscripción estándar de apartamentos, comercios, oficinas e industrias, los ingresos…

Contrato de precio fijo

En lo que se refiere a bienes raíces comerciales, un contrato de precio fijo es un acuerdo en el que un contratista presenta una cotización al dueño de la propiedad o al contratista general, con un valor predeterminado que no cambia para…

Ejecución hipotecaria UCC

En relación con el artículo 9 del UCC, este tipo de ejecución hipotecaria suele producirse cuando existe una deuda mezzanine que grava la propiedad. Cuando un prestatario mezzanine incumple algún término o está en mora, el prestamista…

Concesionario

En una transacción de venta de bienes raíces, un concesionario es el comprador de la propiedad. En una transacción de venta, el otorgante traspasa o transfiere el título a través de una escritura al concesionario.

Otorgante

En una transacción de venta de bienes raíces, un otorgante es el vendedor de la propiedad. En una transacción de venta, el otorgante traspasa o transfiere el título a través de una escritura al concesionario.

Costo de reposición

Es el costo de construir un proyecto nuevo, similar y competidor en la misma ubicación que un edificio existente. Al suscribir una propiedad, es importante comprender su valor en relación con el coste de reposición. Si es factible construir…

Valor actual

Es el valor actual (tiempo cero) de una serie de flujos de caja futuros descontados al día de hoy a un tipo de descuento determinado. En el sector inmobiliario, el valor actual de una inversión inmobiliaria es el precio que un inversor estaría…

Pérdida Por Arrendamiento

Es la diferencia entre el alquiler en el lugar (o contrato de alquiler) y el alquiler de mercado. El concepto de pérdida por arrendamiento se usa con mayor frecuencia en la suscripción de viviendas multifamiliares. Debido a que las tasas de…

Administrador especial

Es la parte designada responsable de gestionar las situaciones de impago del prestatario. Un administrador especial tiene autoridad para estructurar la reestructuración de préstamos o iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria. Esto…

Fondo de inversión inmobiliaria

Es un fondo de inversión inmobiliaria al que la legislación del impuesto sobre la renta permite evitar el impuesto de sociedades. Permite a los inversores, grandes y pequeños, participar en grandes empresas inmobiliarias sin doble imposición.…

Escritura de renuncia

Es un tipo de escritura que transfiere todos los intereses que el vendedor tenga o pueda tener. Sin embargo, no hay garantías de título ni garantías contra cualquier gravamen. Este tipo de escritura no ofrece ningún recurso legal al nuevo…

Retención

Es una retención de los fondos adeudados, con el fin de aumentar la probabilidad de que el proyecto se complete en su totalidad, según los estándares prometidos inicialmente por el contratista/subcontratista. Un ejemplo sería que el propietario…

Área utilizable

Espacio en un proyecto que está disponible exclusivamente para uso del inquilino. Por lo general, se trata de oficinas o espacios comerciales sobre los cuales el inquilino tiene el control exclusivo. Las áreas comunes del edificio no están…

Rendimiento libre y claro

Flujo de caja antes de impuestos total no apalancado (antes de la deuda) de un proyecto inmobiliario dividido por el capital total invertido, generalmente expresado como un porcentaje sobre una base anual. Más específicamente, el numerador…

Ingeniero MEF

Experto en sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería. Estos ingenieros dirigen el diseño y la implementación de estos sistemas a lo largo del proceso de construcción, actuando como recurso central durante el desarrollo del edificio.…