, , ,

Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Subcontratista

Empresa especializada en una unidad específica de un proyecto, contratada por el contratista general y/o el propietario para trabajar en un proyecto de urbanización. Algunos ejemplos de subcontratistas son fontanería, electricidad, calefacción,…

Últimos doce meses

El valor de los últimos doce meses (Trailing Twelve Months, TTM) refleja los resultados financieros de un inmueble durante dicho periodo de tiempo. El informe TTM muestra datos históricos reales en lugar de estimaciones prospectivas (normalmente…

Título legal

El título equitativo y el título legal son como dos partes de un título de propiedad completo. El título equitativo otorga a una entidad un interés beneficioso en la propiedad o el pleno uso y disfrute de la misma. El título legal proporciona…

Título equitativo

El título equitativo y el título legal son como dos partes de un título de propiedad completo. El título equitativo otorga a una entidad un interés beneficioso en la propiedad o el pleno uso y disfrute de la misma. El título legal proporciona…

Tasa de Millaje

La tasa de millaje se utiliza para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles. Se calcula en incrementos de 1.000$, y cada millar representa el 0.1% del valor tasado fiscal de la propiedad, que suele ser inferior al valor de mercado. Por ejemplo,…

Suburbio Premier

El suburbio más prolífico, popular o caro dentro de una ciudad o pueblo.

Riesgo de renovación del inquilino

El riesgo asociado al vencimiento de los contratos de arrendamiento de un inmueble. Este riesgo incluye la posibilidad de no poder volver a arrendar el espacio en caso de que un inquilino desocupe o, alternativamente, la posibilidad de firmar…

Rendimiento sobre el costo

El rendimiento sobre el costo es el ingreso operativo neto (o, a veces, el flujo de efectivo de las operaciones) en la estabilización dividido por el costo total del proyecto, mientras que la tasa de capitalización (tasa de capitalización)…

Amortización de crédito

El reembolso del saldo de capital de un préstamo a través de pagos periódicos a lo largo del tiempo. En un préstamo de amortización, una parte del pago del préstamo de cada período se utiliza para pagar los intereses adeudados durante…

Análisis de retención/venta

El proceso de analizar si continuar manteniendo (es decir, poseer) bienes inmuebles que generan ingresos, o si vender los bienes inmuebles y reinvertir las ganancias en una oportunidad alternativa. Muchos gestores de carteras y activos inmobiliarios…

Proceso de asignación de derechos

El proceso a través del cual un desarrollador de bienes raíces o propietario de terrenos busca el derecho a desarrollar (o remodelar) una propiedad con aprobaciones gubernamentales para permisos de zonificación, densidad, diseño, uso y ocupación.…

Deudor hipotecario

El prestatario o la entidad que recibe el préstamo para comprar bienes inmuebles.

Mantenimiento del Rendimiento

El mantenimiento del rendimiento, un método para calcular la penalización por pago anticipado, considera la diferencia entre las tasas de interés vigentes y la tasa de interés contractual del préstamo de modo que el prestatario no se beneficie…

Arrendamiento Financiero

En bienes raíces, un arrendamiento financiero se refiere a una estructura en la que una persona o entidad (arrendatario) arrienda un terreno a un propietario pleno (arrendador) durante un período prolongado. El arrendatario de dicha propiedad…

Absorción neta

En el caso de los inmuebles en alquiler, la absorción neta es la tasa a la que se alquila la superficie rentable durante un periodo de tiempo en un mercado determinado. La cifra de absorción neta tiene en cuenta la construcción de nuevos…