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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Tasa preferencial del Wall Street Journal

La tasa preferencial del Wall Street Journal es la tasa de interés que cobran los bancos más grandes de los Estados Unidos. La tasa no está vinculada a la tasa de los fondos federales, aunque normalmente hay una diferencia de 300 puntos básicos…

Venta corta

La venta de la propiedad por un importe inferior al saldo de la deuda pendiente que se adeuda a todos los acreedores prendarios (normalmente proveedores de deuda preferente y mezzanine). La propiedad entrará en ejecución hipotecaria si todas…

Tendencia alquileres

Las cifras de los alquileres se basan en una proyección de crecimiento del mercado. Los alquileres tendenciales utilizan datos históricos del mercado como indicador del crecimiento futuro, a diferencia de los "alquileres no tendenciales",…

Flujo de caja no apalancado

Las entradas y salidas netas de efectivo de una inversión inmobiliaria antes de tener en cuenta los flujos de efectivo relacionados con la financiación. Los flujos de caja no apalancados suelen consistir en los costos totales de inversión,…

Flujo de efectivo apalancado

Las entradas y salidas netas de efectivo de una inversión inmobiliaria teniendo en cuenta los flujos de efectivo relacionados con la financiación. Los flujos de efectivo apalancados generalmente consisten en costos de inversión totales, financiamientos…

Programa de seguros controlado por propietario

Las OCIP y las CCIP son pólizas de seguro amplias y globales que suelen cubrir, como mínimo, el seguro de responsabilidad civil general, la indemnización de los trabajadores y el seguro de responsabilidad civil excedentaria de todos los contratistas…

Zonas de oportunidad

Las zonas de oportunidad son zonas especiales de desarrollo económico creadas como parte de la Ley de recortes fiscales y empleos de 2017. Los particulares y las empresas que invierten en zonas de oportunidad cualificadas, disfrutan de un tratamiento…

Carga frontal

Los almacenes de carga frontal tienen los muelles de carga en el frente del edificio, en relación con la calle por donde ingresan los camiones.

Carga trasera

Los almacenes de carga trasera tienen los muelles de carga en la parte trasera del edificio, en relación con la calle por la que entran los camiones. En otras palabras, cuando un camión entra en la propiedad, debe conducir hasta la parte trasera…

Almacén

Los almacenes son generalmente edificios de un piso con techos altos, normalmente tienen varias puertas altas de muelle que pueden acomodar camiones grandes para cargar y descargar inventario. Los almacenes pueden tener una pequeña cantidad…

Centro de vecindario

Los centros comerciales de vecindario también están relacionados con la comodidad y suelen tener un único ancla, normalmente tiendas de comestibles o farmacias. Un centro de vecindario tiene una superficie aproximada de 75.000 pies cuadrados…

Boulevard Comercial

Los boulevard comerciales brindan comidas y entretenimiento en entornos al aire libre, con tiendas especializadas de cadena nacional de primer nivel. Tienden a tener más de 300,000 pies cuadrados de tamaño, con un área comercial de 8 a 12…

Centro minorista tématico

Los centros minoristas temáticos y de festivales generalmente tienen el entretenimiento como un tema unificador. Encontrarás ofertas turísticas, comerciales, de ocio y de servicios. Estos centros generalmente están ubicados en áreas urbanas…

Sala de Planificación

En bienes raíces, la "sala de planificación" (comúnmente conocida en inglés como “War Room”) suele ser un depósito virtual de información trascendente relacionada con las inversiones necesaria para llevar a cabo la debida diligencia…

Préstamo al Valor

En bienes raíces, el préstamo al valor es la relación entre el saldo pendiente del préstamo y el valor de la propiedad expresado como en porcentaje. Cuanto mayor sea la relación préstamo-valor, es menos probable que el prestatario pueda…