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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated October 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Centro comercial regional

Este tipo de centros comerciales se caracterizan por estar conectados por una pasarela común, con aparcamientos que generalmente rodean el perímetro del centro. Las tiendas incluyen inquilinos con una gama completa de mercancías generales,…

Oportunista

Estrategia de inversión inmobiliaria caracterizada por un alto riesgo y una elevada rentabilidad. Las estrategias inmobiliarias oportunistas suelen implicar un alto grado de incertidumbre y una mayor volatilidad del flujo de caja, por lo que…

Valor añadido

Estrategia de inversión inmobiliaria de riesgo y rentabilidad medios. Una estrategia de valor añadido suele consistir en adquirir activos poco rentables con potencial alcista y añadir valor mediante una o varias estrategias de reposicionamiento.…

Dinero de Buenas Noticias

Fondos adicionales pagados al prestatario por un prestamista hipotecario ante la ocurrencia de ciertos eventos de "buenas noticias", como, por ejemplo, caso en que el propietario celebre un contrato de arrendamiento con un inquilino importante…

Costos variables

Gastos que varían en función del nivel de explotación y rendimiento del inmueble. Por ejemplo, los honorarios de gestión inmobiliaria varían directamente en función de los ingresos del inmueble y, por lo tanto, es probable que sean más…

Alquiler efectivo neto

Importe bruto del alquiler que debe pagar un inquilino menos los costos en que ha incurrido el propietario para arrendar el espacio. Dichos costos suelen incluir comisiones de arrendamiento, mejoras para el inquilino y/o periodos libres de alquiler.…

Arrendatario principal

Inquilino que arrienda directamente al propietario y posteriormente subarrienda toda la propiedad (o parte de ella) a otros inquilinos.

Promoción

Interés financiero proporcionado al patrocinador (gestor de inversiones) como incentivo para maximizar el rendimiento. Suele tratarse de una participación sobredimensionada en los beneficios, pagadera una vez que los inversores han recuperado…

Valor temporal del dinero

La idea de que el dinero recibido hoy vale más que la misma cantidad de dinero recibida en el futuro. Esto se debe a que el dinero que se recibe hoy puede generar intereses con el tiempo, además de aumentar los costos de los bienes y servicios…

Lista de Alquiler

La lista de alquileres es un listado de los inquilinos de un bien inmueble, que produce ingresos e incluye el reflejo que hace el propietario de todos los ingresos por alquileres derivados de los inquilinos en un momento determinado (normalmente…

Pro forma residual

La pro forma residual es la pro forma utilizada para evaluar el valor residual/terminal de una propiedad. La pro forma residual trata de prever los ingresos netos de explotación que un comprador posterior podría utilizar para valorar el inmueble…

Tenencia en conjunto

La propiedad de bienes inmuebles por dos o más personas en la que si una persona muere, la propiedad del difunto pasa a los propietarios supervivientes.

Índice De Gastos Operativos

La relación entre los gastos operativos y los ingresos brutos efectivos. El índice de gastos operativos es una métrica utilizada en la suscripción de bienes raíces, para comprender qué proporción de los ingresos brutos se utiliza para…

Superficie alquilable

La superficie alquilable es la superficie de un edificio por la que el propietario puede cobrar un alquiler. Incluye los espacios privados y/o de uso exclusivo de los inquilinos, así como las zonas comunes del edificio. Los inquilinos suelen…

Tasa Interna de Retorno

La tasa interna de retorno es una métrica del valor temporal del dinero, que representa la verdadera tasa anual de ganancias de una inversión. En la práctica de bienes raíces, la TIR se usa junto con otras métricas de rendimiento, como…