, , ,

Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Puntuación de caminata

Una puntuación asignada a una propiedad, que mide y asigna un valor de 0 a 100, en función de la facilidad de acceso de la propiedad al transporte público y otros servicios cercanos.

Reserva

Una reserva es una parte de los ingresos de un préstamo comercial que el prestamista retiene hasta que se alcanzan ciertos objetivos. Estos objetivos pueden incluir condiciones como que se haya completado un determinado porcentaje de desarrollo…

Memorándum de Financiamiento

Una solicitud de financiamiento hipotecario otorgada a los prestamistas por prestatarios de bienes raíces comerciales (o sus representantes) para la consideración de inversión de los prestamistas. El memorándum generalmente resaltará varios…

Conjunto de tierras

Una táctica empleada en la adquisición de terrenos, donde un profesional de bienes raíces adquiere dos o más parcelas adyacentes, combinándolas en una sola. El ensamblaje de la tierra puede ser un proceso complicado y que lleva mucho tiempo,…

Método Monte Carlo

Una técnica utilizada en el análisis estocástico (es decir, probabilístico) mediante la cual el profesional realiza simulaciones, que dan como resultado una variedad de resultados debido a la naturaleza incierta de las entradas. Este…

Hectárea

Una unidad de terreno que equivale a 10,000 metros cuadrados o 107,639 pies cuadrados.

Enfoque de ingresos

Uno de los tres métodos de tasación utilizados en bienes raíces comerciales para estimar el valor de la propiedad que genera ingresos. El enfoque de ingresos incluye dos métodos. El primer método, el método de capitalización de ingresos,…

Alquiler en el lugar

Ver también Contrato de Renta. El alquiler en el lugar es el alquiler que se cobra/recauda en los contratos de arrendamiento existentes en una propiedad. A diferencia del alquiler de mercado, el alquiler en el lugar no se basa en las condiciones…

Recurso

En el sector inmobiliario, el recurso se refiere a la responsabilidad del avalista o avalistas de un préstamo hipotecario de devolver el préstamo en caso de impago del prestatario. Del mismo modo, un préstamo hipotecario con recurso es un…

Deuda mezzanine

En el sector inmobiliario, la deuda mezzanine, o mezz, es un préstamo subordinado sobre un bien inmueble garantizado por un interés en la entidad propietaria del bien inmueble en lugar de por el bien inmueble en sí. En caso de impago, dado…

Vacancia general y pérdida de crédito

En el análisis financiero de bienes raíces, la vacancia general y la pérdida crediticia es un ajuste al ingreso potencial bruto (ingresos por alquiler + otros ingresos) en el estado de resultados de una proforma. Se utiliza para tener en…

Otros ingresos

En el análisis financiero inmobiliario, el término "otros ingresos" hace referencia a cualquier fuente de ingresos no incluida en otras partidas de ingresos. Otros ingresos pueden incluir cualquier número de generadores de ingresos, desde…

Ingresos por almacenamiento

En el análisis financiero inmobiliario, los ingresos por almacenamiento se refieren a los ingresos derivados del alquiler de espacios de almacenamiento a inquilinos. En la suscripción de apartamentos, oficinas, comercios e industrias, los…

Centro comercial superregional

Se refiere a un subtipo de centro comercial que tiene una mayor variedad y surtido de inquilinos que los centros comerciales regionales. Tienen un área comercial media de 8 a 40 km y un tamaño medio de más de 1.000.000 de metros cuadrados.…

Hangout y Hangout Riesgo

El hangout es el saldo pendiente esperado del préstamo que el prestatario debe al prestamista al final del plazo del arrendamiento de un arrendatario clave, mientras que el hangout riesgo es el riesgo para el prestamista asociado con la capacidad…