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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated Nov 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

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Ingreso Operativo Neto (NOI)

Se refiere a los ingresos netos de una propiedad, en un periodo determinado, tras deducir los gastos operativos, pero antes de deducir los gastos de capital, el servicio de la deuda y los impuestos. Para calcular el ingreso operativo neto (NOI),…

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Garantías de tipos de interés

Una garantía de tasa de interés es una combinación de un tope de tasa de interés y un piso de tasa de interés. Sirve para limitar las fluctuaciones de la tasa de interés de un préstamo a tasa variable. El prestatario que utiliza una garantía…

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Tasa de interés máxima

Una tasa de interés máxima es un tipo de contrato de derivados que proporciona al comprador protección contra la subida de las tasas de interés. Establece un nivel máximo (o tope) en la tasa de interés de un préstamo a tasa variable o…

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Intercambio de tasas de interés

Un intercambio de tasas de interés es un contrato financiero en el que dos partes acuerdan intercambiar un flujo de pagos de intereses por otro, durante un periodo determinado. Normalmente, se trata de intercambiar pagos de préstamos a tasa…

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Préstamo Al Costo

En bienes raíces, el préstamo al costo es la relación entre el saldo pendiente del préstamo y el costo total del proyecto. Cuanto mayor sea la relación préstamo-costo, menos capital en efectivo habrá invertido el prestatario en la propiedad…