¡La Experiencia de A.CRE en el Gran Salón Inmobiliario de Bogotá 2024!
Del 8 al 11 de Agosto del presente año, se llevó a cabo “El Gran Salón Inmobiliario” en la ciudad de Bogotá, Colombia, organizado por Corferias y la Lonja de Bogotá. El evento inmobiliario contó con la participación de prestigiosas compañías inmobiliarias y desarrolladoras locales e internacionales, enfocadas en la presentación de proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales, y hoteleros. Con una asistencia de más de 20,000 visitantes, más de 160 expositores, el evento representó una ventana para que A.CRE diera a conocer sus iniciativas en Latinoamérica, así como, para identificar las tendencias del mercado inmobiliario en la región.
Los expositores del Gran Salón Inmobiliario Bogotá 2024 ofrecieron una amplia variedad de productos y servicios relacionados con el sector inmobiliario, incluyendo desarrolladores de proyectos residenciales y comerciales, agencias de bienes raíces, empresas de tecnología aplicada al sector, y entidades financieras que ofrecen soluciones de crédito. También observamos la participación de constructoras y proveedores de materiales de construcción, todos orientados a satisfacer las necesidades tanto de compradores como de inversores en el mercado inmobiliario colombiano.
A.CRE en Español en el Gran Salón Inmobiliario
Como parte de nuestras iniciativas en el mercado hispanohablante, la participación en “El Gran Salón Inmobiliario”, nos permitió conocer las tendencias del mercado inmobiliario en Colombia, así como en las distintas ciudades latinoamericanas que se dieron cita en el evento. Al mismo tiempo, el evento representó una plataforma para dar a conocer a A.CRE en Español, promoviendo nuestro contenido educativo y recursos de modelado financiero inmobiliario, enfocados en llevar el análisis financiero inmobiliario a un nivel institucional en Latinoamérica.
La visita a cada stand del evento, nos dio la oportunidad de conectar con distintas empresas inmobiliarias y desarrolladoras, así como con entidades bancarias. Compartir nuestra experiencia y las distintas herramientas de modelado financiero inmobiliaria A.CRE, y al mismo tiempo identificar diversos escenarios de modelado financiero inmobiliario en la región, agregó, sin duda, ¡un gran valor a A.CRE en Español!
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El acelerador de modelización financiera inmobiliaria, el contenido educativo de calidad institucional, los modelos financieros inmobiliarios, la inteligencia artificial enfocada en el modelado financiero inmobiliario, y la descripción de nuestro papel en la consultoría, fueron parte de las charlas que sostuvimos con cada una de las empresas inmobiliarias y desarrolladoras presentes.
¡Podríamos decir que A.CRE en español fue un stand móvil en “El Gran Salón Inmobiliario”!
Oferta Inmobiliaria del Evento
El evento mostró distintas oportunidades de inversión inmobiliaria en Colombia, enfocadas en el desarrollo de oportunidades residenciales en la ciudad de Bogotá y áreas cercanas, junto con exclusivos desarrollos de condominios en Cartagena, Barranquilla y Santa Marta. La mayoría de los condominios ofrecidos tenían un componente minorista (Retail).
El desarrollo de lotes de terreno también estuvo presente, ofreciendo al cliente el desarrollo horizontal y la posibilidad de asesorar la construcción del correspondiente desarrollo vertical, con acceso a paisajes naturales y alejados de la densidad urbana.
República Dominicana, Panamá, México y Estados Unidos, también ofrecieron oportunidades de inversión inmobiliarias representadas por exclusivos desarrollos de condominios, algunos con componentes minoristas (Retail), así como el modelo de inversión de rentas cortas.
Tendencias del Mercado Inmobiliario en la Región
La demanda por propiedades sostenibles con el menor impacto hacia al medio ambiente y la digitalización fueron tendencias clave. Los compradores están mostrando un creciente interés por viviendas que incluyan soluciones ecológicas y tecnologías avanzadas, y a su vez los desarrolladores buscan cumplir con las continuas actualizaciones de las normativas ambientales.
La tendencia en modelos de inversión de rentas cortas, es un tipo de escenario que comienza a tomar fuerza en la región.
Otro aspecto a resaltar fue la comercialización a través de fracciones inmobiliarias que permite a los inversionistas comprar una parte o “fracción” de una propiedad, en lugar de adquirirla en su totalidad. Este modelo permite que varias personas inviertan en una sola propiedad, compartiendo la propiedad y los beneficios que esta genere (como ingresos por alquiler o la apreciación del valor del inmueble).
Esto facilita que más personas accedan al mercado inmobiliario, ya que no necesitan el capital necesario para comprar una propiedad completa. Además, al invertir en varias fracciones de diferentes propiedades, los inversionistas pueden diversificar su portafolio, reduciendo el riesgo al no depender del rendimiento de una sola propiedad.
Finalmente, la compra y la estrategia de valor agregado para renovar propiedades, también fue una opción para los inversionistas que buscan rentabilidad en este tipo de inversiones.
Una Mirada al Desarrollo Residencial en Colombia
En primer lugar, el 2024 ha sido un año de reactivación y crecimiento moderado en el sector inmobiliario colombiano, con variaciones significativas dependiendo del segmento de mercado y la ubicación geográfica. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por una baja en las tasas de interés, lo que mejora el acceso al crédito y estimula la demanda.
Varios de los principales bancos del país, como Bancolombia, Davivienda y otros, han bajado sus tasas de interés para los créditos hipotecarios. Por ejemplo, Bancolombia anunció una reducción a una tasa de 10% efectiva anual para ciertos tipos de créditos hipotecarios, con el objetivo de estimular el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda.
¿Cómo Funcionan las Entidades Financieras y las Cajas De Compensación en el Mercado Inmobiliario Colombiano?
En el mercado inmobiliario colombiano, las entidades financieras juegan roles cruciales para facilitar el acceso a la vivienda y promover el desarrollo del sector.
Las entidades financieras, como los bancos y las compañías de financiamiento, tienen como función principal, la financiación de proyectos inmobiliarios y la concesión de créditos hipotecarios a los compradores de vivienda. Estas entidades ofrecen diferentes tipos de créditos, entre los que se cuentan:
- Financiación de Proyectos Inmobiliarios: Para desarrolladores y constructores, las entidades financieras proporcionan líneas de crédito que permiten financiar la construcción de nuevos proyectos residenciales y comerciales.
- Fiducia Inmobiliaria: En muchos proyectos inmobiliarios, se utiliza una figura de fiducia, donde una entidad financiera actúa como fiduciario para administrar los recursos del proyecto y garantizar que se cumplan las obligaciones del desarrollador.
- Créditos Hipotecarios: Son préstamos a largo plazo que los compradores utilizan para adquirir una propiedad. Los bancos establecen las tasas de interés, los plazos y las condiciones del préstamo.
Cajas de Compensación Familiar
Las cajas de compensación familiar también juegan un papel importante en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente en lo relacionado con la vivienda de interés social. Básicamente, las cajas de compensación administran y asignan subsidios para la compra de vivienda de interés social, estos subsidios son un complemento al crédito hipotecario y ayudan a las familias de menores ingresos a acceder a una vivienda propia.
Algunas cajas de compensación desarrollan sus propios proyectos de vivienda para ofrecer a sus afiliados, en su mayoría enfocados en viviendas de interés social y prioritario. Así mismo, las cajas de compensación pueden ofrecer programas de ahorro programado, donde los afiliados ahorran durante un tiempo para poder acceder a un subsidio de vivienda.
Ambas entidades, tanto las financieras como las cajas de compensación, son fundamentales para el acceso a la vivienda en Colombia, ya sea facilitando el crédito o proporcionando subsidios que reducen las barreras de entrada para los compradores.
Notas Finales
El Gran Salón Inmobiliario, cuya sede fue la ciudad de Bogotá, nos permitió entender el contexto que está viviendo Colombia en términos de desarrollos inmobiliarios, con sus grandes retos y potencialidades.
Conversar con cada una de las empresas inmobiliarias, desarrolladoras, y entidades financieras en el evento, nos ayudó a visualizar los distintos escenarios de modelización financiera presentes actualmente en la región.
¡Esperamos seguir asistiendo a eventos como este, con la finalidad de dar a conocer nuestra función en el análisis financiero inmobiliario y cómo podemos contribuir con la formación de profesionales inmobiliarios sofisticados, para llevar el modelado financiero inmobiliario a un nivel institucional en la región!
