Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único – GPT Personalizado de A.CRE
Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para propósitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicación general, mientras que otros están específicamente diseñados para el sector inmobiliario comercial. Entre estos últimos, nuestro equipo está trabajando en conjunto para construir una biblioteca robusta, grande y sobre todo muy útil dentro del mundo de GPTs para analistas inmobiliarios.
Si no estas familiarizado con los GPTs personalizados, te recomiendo visites primero nuestro post ¿Que son los GPTS personalizados? Y algunos breves ejemplos que hemos creado. Para que tengas un entendimiento un poco más claro del alcance de estas herramientas.
Dentro de las herramientas desarrolladas por Spencer Burton, destaca un GPT personalizado que considero será muy útil para cualquier analista inmobiliario. Esta herramienta está diseñada para definir un calendario de amortización hipotecaria y actualmente está disponible en inglés. En A.CRE en español, estamos emocionados de compartir otra herramienta desarrollada por Spencer y replicada y traducida por nuestro equipo: un GPT que será de gran ayuda para profesionales financieros en bienes raíces comerciales. Se trata de nuestro modelo personalizado de valoración de propiedades con arrendatario único, también conocido como modelos STNL o de Arrendamiento Triple Neto.
Basado en nuestro ampliamente utilizado modelo de valoración de arrendamiento de inquilino único, este GPT ha sido entrenado para recibir los datos proporcionados por el usuario y actualizar el modelo de Excel en consecuencia. Además, está diseñado para guiar al usuario en el proceso de ingreso y salida de datos del modelo.
- Nota: Los GPT personalizados están ahora disponibles tanto para usuarios de pago como gratuitos de ChatGPT (Haz clic aquí para obtener más información).
Por Qué Hemos Creado el GPT de Valuación de Propiedades con Inquilino Único (Propiedades STNL)
- Nota: Para efectos de esta entrega los términos Propiedades STNL y Propiedades con Inquilino único se utilizan como términos intercambiables, refiriéndose al mismo tipo de propiedad.
En A.CRE, nuestra misión es empoderar a los profesionales del sector inmobiliario con herramientas innovadoras que optimicen y simplifiquen sus procesos analíticos. El GPT de Valuación de Propiedades con Inquilino Único nace de nuestro compromiso con la excelencia y la precisión en la valuación inmobiliaria. Entendemos que el mercado de propiedades STNL es complejo y requiere un análisis detallado y personalizado. Por eso, hemos desarrollado este GPT para proporcionar a los analistas una solución avanzada y accesible que les permita tomar decisiones informadas y estratégicas con mayor rapidez y eficacia. Nuestro objetivo es transformar la manera en que se realiza el análisis inmobiliario, brindando tecnología de vanguardia que apoya la visión de A.CRE de ser líderes en innovación en el sector inmobiliario comercial.
Como Acceder al GPT de Valuación de Propiedades con Inquilino Único
Hemos desarrollado este GPT personalizado como un servicio para los lectores de A.CRE en español y la industria. A partir de mayo de 2024, los GPT personalizados están disponibles tanto para usuarios gratuitos como de pago de ChatGPT.
Haga clic para chatear con el GPT del modelo de valoración STNL y, a continuación, utilice una pregunta sencilla como “Analizar esta inversión STNL” para empezar. Tenga en cuenta que, como ocurre con todas las aplicaciones de IA generativa y los modelos de Excel, puede haber errores de salida.
Guía del Usuario
Para utilizar eficazmente el modelo de valoración GPT de STNL, siga estos pasos:
- Empezar. Introduzca una pregunta sencilla para empezar, como “Ayúdenme a crear un modelo de valoración STNL” o “Por favor, cree una valoración para la operación en este memorando de oferta”.
- Introducir datos. Una vez que inicie la GPT, ésta le guiará a través de los datos que necesita para crear el modelo. Responda a sus preguntas o proporciónele un PDF de un memorándum de oferta que contenga los supuestos de valoración. Si tiene dudas sobre cualquier dato que le pida, simplemente pídale que se lo aclare.
- Confirme los datos. Una vez que haya facilitado los datos necesarios, el GPT le confirmará que son correctos. Pídele que haga cambios o confirma que los datos son correctos.
- Descargue el modelo Excel terminado. Una vez que confirme los datos, la GPT los tomará, actualizará el archivo Excel y le proporcionará un enlace para descargar el archivo Excel. Haga clic en ese enlace, abra el archivo, haga clic en “Activar edición” y, a continuación, consulte las hojas de trabajo “Resumen” y “Entradas”.
- Hazle preguntas y/o informa de errores. Si tiene preguntas sobre alguna de las entradas o salidas del modelo, sólo tiene que preguntar. Ha sido entrenado en el modelo. Si te encuentras con un error, díselo y te indicará dónde puedes informarnos.
Entradas que Tendrá que Proporcionar el Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único
Para preparar su conversación con el GPT, a continuación, le ofrecemos un resumen de los datos que deberá facilitar, desglosados en las siete secciones por las que pasa el GPT. Tenga en cuenta que tiene la opción de cargar un memorando de oferta (OM) para ayudar a rellenar algunos o todos estos datos.
Resumen – Descripción del Inmueble
Esta sección incluye información básica sobre el inmueble, como su nombre, dirección, ciudad, estado, tipo de inmueble (por ejemplo, comercial, oficinas, industrial) y subtipo de inmueble (por ejemplo, banco, autoservicio, Tienda de Ropa). También tendrás que proporcionar detalles como el tamaño del terreno, la superficie neta alquilable, el interés legal, el número de plazas de aparcamiento y el año de construcción del inmueble.
Resumen – Precio/Valoración
Aquí introducirá los datos financieros relacionados con el precio del inmueble. Esto incluye el precio de venta, la tasa de capitalización del mercado (expresada en decimales) y el coste total de reposición. Estas cifras son esenciales para establecer el valor de mercado de la propiedad y el potencial de inversión.
Insumos – Detalles del Análisis e Inversión del Proyecto
Esta sección se centra en los detalles del análisis de la inversión. Deberá indicar la fecha de inicio del análisis, la tasa general de desocupación, el precio de compra, los honorarios de adquisición, los costes de diligencia debida y, en su caso, los costes iniciales de construcción. Estas entradas ayudan a establecer el marco inicial para el análisis financiero.
Entradas – Operaciones + Deuda
En cuanto a los datos operativos y relacionados con la deuda, se detallarán los tipos e importes de los ingresos adicionales, las tasas de crecimiento de los ingresos, la recuperación de los gastos de los inquilinos y los gastos de explotación y de capital del primer año. También deberá proporcionar detalles sobre el préstamo, como la relación préstamo/precio de compra, el tipo de interés fijo y el periodo de amortización. Estos datos son cruciales para comprender el flujo de caja del inmueble y los requisitos del servicio de la deuda.
Datos del Inquilino
Esta sección requiere información sobre el arrendatario, incluido su nombre, tipo (público o privado), año de establecimiento, calificación crediticia y tasa de descuento para ingresos especulativos. Estos datos ayudan a evaluar la fiabilidad del inquilino y su impacto en el valor de la propiedad.
Entradas – Detalles del Arrendamiento
Aquí se introducen los datos específicos del contrato de arrendamiento, como la fecha de inicio, la duración, el tipo y el calendario de aumento del alquiler, el alquiler base y las opciones de prórroga. Esto incluye las probabilidades de ejercer estas opciones y cualquier aumento de alquiler asociado. Estos datos definen las condiciones del contrato y los posibles ingresos futuros.
Entradas – Supuestos Residuales
La última sección se centra en los supuestos relativos al valor residual de la propiedad. Se indicará la tasa de capitalización de salida, los costes y probabilidades de mantenimiento, los periodos y probabilidades de inactividad y los costes de venta como porcentaje del valor residual. Estos datos le ayudarán a estimar el valor de la propiedad al final del periodo de tenencia y los costes potenciales asociados a su mantenimiento y venta.
Al preparar estos datos resumidos, puede garantizar un proceso fluido y eficaz al utilizar el modelo de valoración GPT de STNL. Si tiene alguna duda sobre lo que debe introducir, pida aclaraciones al GPT.
Consejos Para Utilizar GPTs de Analistas Inmobiliarios Como Este GPT del Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único
Como probablemente sea el primer GPT personalizado de este tipo que utilices, nos gustaría compartir algunos consejos que nos han resultado útiles a la hora de trabajar con este tipo de IA.
Trata a la IA como a tu analista personal: Trabaja con la IA como si fuera parte de tu equipo de analistas inmobiliarios, esperando el mismo nivel de detalle y compromiso que esperarías de un analista humano. Comunique claramente sus necesidades y facilite toda la información necesaria.
Cargue documentos de apoyo: Si está disponible, cargue memorandos de oferta u otros documentos relevantes para ayudar al GPT a rellenar con precisión las entradas del modelo. Esto puede ahorrar tiempo y mejorar la precisión.
Pida aclaraciones: Si los resultados no son claros o no está seguro de alguna entrada o salida, no dude en pedir más explicaciones a la IA. Está diseñada para ayudarle a entender el proceso y garantizar que los datos son precisos.
Sea explícito con sus peticiones: Exponga claramente sus necesidades y requisitos específicos. A preguntas precisas, respuestas precisas. Por ejemplo, especifique fechas, cantidades y tarifas exactas para obtener los resultados más precisos.
Compruebe dos veces los resultados: Verifique siempre los cálculos de la IA con los suyos propios o con un modelo de confianza para garantizar la precisión antes de tomar cualquier decisión financiera. Este paso adicional garantiza la fiabilidad de los resultados.
Informe de errores o problemas: Si encuentras algún error o problema con el modelo, infórmanos. Estos comentarios nos ayudan a mejorar la herramienta y a ofrecer un mejor servicio a todos los usuarios.
Mantente Actualizado: Mantente atento a las actualizaciones y nuevas versiones del modelo y de GPT. Estas actualizaciones suelen incluir mejoras y nuevas funciones que pueden mejorar su análisis.
Siguiendo estos consejos, podrá utilizar eficazmente la GPT del modelo de valoración de tu propiedad con inquilino único (y otras GPT de analistas inmobiliarios compartidas por A.CRE) para agilizar su proceso de valoración inmobiliaria, garantizando precisión y eficiencia.
Video Tutorial: GPT del Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único
Para ayudarle a empezar a utilizar esta GPT personalizada, a continuación, encontrará un vídeo explicativo. El vídeo le guiará a través de cómo utilizar la GPT para crear un modelo de valoración de propiedades con inquilino único en Excel. Este vídeo se realizó con la primera versión de la herramienta. Actualizamos regularmente nuestros modelos Excel y herramientas de IA, y OpenAI actualiza constantemente ChatGPT. Por lo tanto, la versión en el video puede parecer diferente, pero las funcionalidades básicas siguen siendo las mismas.
Notas Sobre la Versión
v1.0
- Lanzamiento inicial
- GPT Basado en la versión 1.0 del modelo “Modelo de valoración de propiedades con inquilino único en Excel”.
