¿Qué es un socio limitado en los bienes raíces comerciales? En el ámbito de los bienes raíces comerciales, un socio limitado es una persona o entidad que invierte capital en un proyecto inmobiliario sin participar en su gestión diaria. Los socios limitados son parte de una estructura de asociación limitada, común en inversiones de bienes […]
Desde mi experiencia como economista y analista financiero en A.CRE, he observado cómo el mercado de alquiler de viviendas particulares ha ganado popularidad, especialmente en América Latina. En este contexto, es esencial contar con herramientas precisas y adaptadas para tomar decisiones de inversión informadas. A.CRE, comprometido con ofrecer recursos de vanguardia para el análisis financiero […]
Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo de arrendamiento triple neto con un único inquilino. Aunque la situación se refería específicamente a un inquilino de un consultorio médico, […]
Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para propósitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicación general, mientras que otros están específicamente diseñados para el sector inmobiliario comercial. Entre estos últimos, nuestro equipo está […]
Cuando se es un especialista en inversiones inmobiliarias, las áreas de trabajo se extienden de manera significativa en el momento en el cual nos enfocamos en las finanzas. Ahora, al comenzar mi carrera en bienes raíces comerciales, entiendo que la preparación y el conocimiento son fundamentales. Mi experiencia inicial me ha enseñado la importancia de […]
La proforma de construcción de viviendas particulares es una herramienta esencial para constructores residenciales que buscan optimizar sus proyectos y asegurar su viabilidad financiera. Este modelo nos proporciona una visión detallada de los costos y beneficios asociados con la construcción de viviendas, permitiendo a los constructores planificar y gestionar sus recursos de manera eficiente. Al […]
Existen un sinfín de oportunidades cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, pero si algo es cierto, es que la valoración precisa de propiedades es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas. Los arrendamientos triples netos (NNN por sus siglas en inglés) a menudo se destacan como una opción atractiva para los inversionistas que buscan flujos de […]
Cuando hablamos de incursionar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, muchas personas se decantan por la opción que se perfila como más “simple”, hablo de propiedades residenciales o propiedades unifamiliares, este tipo de propiedades son atractivas para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones para incluir bienes raíces comerciales en él y asegurar […]
A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado en el cual nos encontramos, ¿Qué es lo que buscamos a la hora de tomar todos estos […]
A medida continuo mi carrera dentro de los bienes raíces comerciales, sigo descubriendo su relación y todo lo que rodea el fascinante mundo de los modelos financieros inmobiliarios, en esta oportunidad me aventure en la elaboración de un modelo financiero para el desarrollo inmobiliario de centros comerciales en Microsoft Excel, con la ayuda de las […]
Desde que inicié mi travesía en el mundo financiero de los bienes raíces, he tenido la oportunidad de recrear dos modelos financieros de desarrollo inmobiliario: uno para edificios y otro para centros comerciales. Estas experiencias no solo han fortalecido mi comprensión en el ámbito, sino que también han agudizado mi proactividad en la creación y […]
Comprender y optimizar la ocupación física y económica de tus inmuebles es crucial para maximizar el retorno de inversión y mejorar la gestión de propiedades. El desarrollo de un modelo efectivo para el cálculo de la ocupación no solo proporciona una visión clara del rendimiento actual de los activos inmobiliarios, sino que también facilita la […]
En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]
El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]
La creación de este post se inspiró inicialmente desde una pregunta que recibimos en nuestro foro del Acelerador de modelización financiera inmobiliaria, al mismo tiempo que recibimos preguntas estamos en constate aprendizaje, las dudas que nos traen nuestros subscriptores en muchas ocasiones nos ayudan a identificar nuevos temas, aplicaciones y métodos para mejorar aún más […]