Entries by Emilio Tovar

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A.CRE en el Gran Salón Inmobiliario de Bogotá 2024: Una oportunidad para conocer las principales constructoras del país (Actualizado Diciembre 2024)

En el marco del Gran Salón Inmobiliario de Bogotá 2024, A.CRE tuvo el privilegio de participar en uno de los eventos más destacados del sector inmobiliario en Colombia. Durante nuestra estancia, no solo aprendimos del mercado latinoamericano, sino que también tuvimos la oportunidad de conectar con las principales constructoras del país. Este encuentro nos permitió explorar […]

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Aprenda a crear modelos financieros inmobiliarios en Excel

Muchos de nuestros lectores en A.CRE a menudo nos preguntan cómo logramos desarrollar habilidades avanzadas en la modelización financiera inmobiliaria. Muchas de estas consultas provienen de personas que buscan mejorar sus competencias para conseguir un puesto de trabajo o involucrarse en proyectos en el sector inmobiliario comercial (ya sea en fondos de inversión, desarrollo, adquisiciones […]

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Lecciones de Nuestros Líderes en el Sector: Como evaluar inversiones inmobiliarias sin Excel

En la industria inmobiliaria comercial, la capacidad de evaluar rápidamente las oportunidades de inversión es crucial para seguir siendo competitivos. La experiencia que usted pueda obtener a través de los años, en última instancia le ayudara a desarrollar su propio marco claro para evaluar las inversiones -y luego aprobarlas o dedicarles más tiempo- una práctica […]

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El proceso de concesión de derechos en construcción: Riesgos y estrategias claves para mitigarlos

A lo largo de mi estudio en los mercados inmobiliarios, se ha hecho evidente el peso del factor que en la mayoría de las ocasiones se denomina “Permiso o licencias de construcción” para derechos de construcción, a menudo es un proceso burocrático complejo a cargo de secretarias distritales o entes públicos de planificación y desarrollo […]

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A.CRE 101: Perfiles de riesgo en los bienes raíces comerciales

En este post entraremos en detalle sobre los cuatro perfiles de riesgo comúnmente atribuidos a las oportunidades de bienes raíces comerciales. En orden de menor a mayor riesgo, son los siguientes: Core – Inversión “Núcleo” Core Plus – Inversión “Núcleo +” Inversión de Valor añadido Inversión Oportunista Esta amplia categorización ayuda a los profesionales del […]

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A.CRE 101: Análisis Detallado del Dinamismo en Modelos Financieros

En esta, nuestra segunda entrega de nuestra seria A.CRE 101, vamos a dedicarla a tratar el tema de Dinamismo, dentro de nuestras prácticas, hemos destacado repetidamente la importancia los modelos financieros, y como estos son esenciales para la toma de decisiones informadas y precisas. Sin embargo, desde el inicio, cuando exploras las particularidades y características […]

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Modelo de Desarrollo de Apartamento en Excel (Actualizado Noviembre 2024)

Antes y después de ser economista, siempre me he visto involucrado en distintos proyectos personales que me han servido para crecer profesionalmente, este camino me ha llevado desde el alquiler de locales comerciales minoristas y de oficinas hasta colaborar en el desarrollo de proyectos inmobiliarios modulares; durante este periodo no fueron años fáciles para mi […]

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Tres Claves para el Éxito en LinkedIn en el Sector Inmobiliario

En el competitivo mundo de los bienes raíces comerciales, una presencia sólida en LinkedIn es esencial. LinkedIn no solo es una herramienta poderosa para establecer contactos y buscar empleo, sino también una plataforma ideal para destacar tus logros profesionales. Permite a los profesionales conectarse con líderes del sector, potenciales empleadores y colegas, lo que resulta […]

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Caso de Estudio – Cadena de Farmacias «Biomédica» – Propuesta de Inversión Build-to-Suit en Chía, Cundinamarca, Colombia (Actualizado Noviembre 2024)

Los Antecedentes Eres un joven profesional que acaba de licenciarse en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad de Florida Central (UCF), especializándote en el sector inmobiliario. Mientras estudiabas en Florida, desarrollaste un gran interés por los mercados inmobiliarios internacionales, especialmente en Latinoamérica. Este interés se vio alimentado por tus lazos familiares con Colombia, […]

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A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles

En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]

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El Impacto de las Smart Cities en el Mercado Inmobiliario: La Diversificación como Caso de Estudio

La diversificación inmobiliaria ha sido reconocida como una de las estrategias más eficaces para mitigar riesgos y aumentar los retornos de inversión. Al distribuir el capital entre diferentes tipos de propiedades, ubicaciones geográficas y activos, los inversionistas pueden equilibrar las fluctuaciones del mercado y crear una cartera más robusta. Este principio es clave en el […]

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Case Study #13 – “BioMedica” Chain Drugstore – Build-to-Suit Investment in Colombia (Case Only)

In this triple net lease case study, we explore a real-world scenario involving the development of a build-to-suit commercial property for a leading drugstore chain in Colombia. By examining this scenario, you will gain hands-on experience analyzing a triple net lease (NNN) structure, a common type of lease in commercial real estate, where tenants are […]

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Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas

Recientemente, Spencer actualizó una herramienta muy completa y útil, su Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas, este consta de una tabla avanzada de amortización diseñada para manejar diferentes escenarios de deuda en inversiones inmobiliarias. Este módulo cuenta con la capacidad de modelar escenarios de solo intereses, tipos de interés fijos y variables, […]

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