Considering the potential vacancy loss as well as tenant default on an income-producing real estate property represents another key underwriting decision that real estate professionals must make when transitioning to a pro forma (Stabilized) NOI. In the following pro forma template, you can see the “Actual Vacancy and Credit Loss” and “General Vacancy and Credit […]
The calculation of stabilized Net Operating Income for a property is synonymous with building a stabilized proforma. This modeling process starts by estimating revenues and then the expenses, which means we must adjust the anticipated revenues minus the given expenses to evidence normally stabilized operations of the property. It sounds simple enough but the precise […]
El cálculo del Ingreso Operativo Neto estabilizado de una propiedad es sinónimo de construir una proforma estabilizada, modelando primero los ingresos y luego los gastos, eso significa que, debemos ajustar los ingresos anticipados menos los gastos dados para evidenciar operaciones normalmente estabilizadas de la propiedad. Suena bastante simple, sin embargo, el cálculo preciso de este […]
From May 31 to June 2 of this year, the Smart City Expo was held in Bogota, Colombia, and focused on implementing sustainable and smart development in cities. The event recognized cities as spaces that concentrate people, capital, and creativity, where the encounter between different economic and technological sectors generates a process of innovation as […]
Del 31 de mayo al 2 de junio del presente año, fue realizada la Smart City Expo en la ciudad de Bogotá, Colombia, enfocada en cómo implementar el desarrollo sostenible e inteligente a las ciudades. El evento reconoció a las ciudades como espacios concentradores de personas, capital y creatividad, donde el encuentro entre los distintos […]
We recently received an intriguing question in the Q&A section of the A.CRE Real Estate Financial Modeling Accelerator regarding the calculation of debt yield. As such, I’d like to take the opportunity to discuss it. First of all, I must tell you that the Q&A is a fascinating and great learning area of the A.CRE […]
En una oportunidad, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answer)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo del “Rendimiento de la Deuda” (conocido en inglés como “Debt Yield”). Así que, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” […]
Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]
Desde hace algún tiempo, trabajo en un área del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE conocida como “Q&A” (Question&Answer) ¡Un área muy interesante y de gran aprendizaje! En donde los participantes nos envían sus consultas relacionadas con la formación académica y profesional que ofrece dicho programa. De modo que, en una oportunidad recibí una […]
Cuando estaba trabajando en la publicación del “Modelo de Desarrollo Industrial”, pensé en la idea de explicar uno de los temas más interesantes del “Acelerador de Modelos Financieros”, se trataba del “Modelo de Cascada” también conocido como el “Modelo de Flujo de Efectivo de Sociedad”. Seguramente te estarás preguntando ¿Por qué la analogía a la […]
Luego de un par de semanas de la publicación del “Modelo de Flujo de Efectivo Descontado” el equipo A.CRE decidió que explicara en detalle como construí paso a paso dicho modelo. Apenas escuché la propuesta de Spencer Burton, me encantó la idea, ya que compartiría gran parte del conocimiento que aprendí en el “Acelerador de […]
Hace un par de meses, cuando estaba trabajando en el “Modelo de Adquisición de Apartamento de Valor Agregado”, recibimos una solicitud en A.CRE de una gran empresa dedicada a los bienes raíces comerciales para realizar un modelo de flujo de efectivo descontado. HISTORIA DE LA CREACIÓN DEL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO ¿En qué […]
Como prometí, con el lanzamiento del A.CRE modelo de Adquisición de Apartamento de Valor Agregado, les comparto una serie de recorridos y tutoriales para ayudarlos a comprender mejor los diversos elementos del modelo. Los tutoriales comienzan con lo básico: una guía para comenzar, y luego se vuelven progresivamente más avanzados. Si ya han visitado la […]