Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). En este sentido, ¿alguna vez te has preguntado cómo evaluar la viabilidad financiera de este tipo de proyectos? ¿Cómo construir un […]
Después de la publicación del “Módulo de Efectivo en Cascada”, Kyle Holmberg me comentó que mi próximo reto sería construir un modelo diseñado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba del Modelo de Desarrollo de Condominio de Michael Belasco. Hasta aquí se oye bien, pero ¿Cómo comenzaría? Pensé […]
Muchos de ustedes se han encontrado con este escenario: construyen un modelo financiero inmobiliario detallado de adquisiciones al momento de la compra. Todo se ve excelente, rentas de mercado, tiempos de arrendamiento, tasa de capitalización de salida, todo en línea. El equipo de adquisiciones está convencido de que será un éxito rotundo, pero luego entra […]
Many of you have run into this scenario: you build out a detailed acquisitions model at purchase. Everything looks great—market rents, lease-up timing, exit cap, all in line. The acquisitions team is convinced this is going to be a home run. But then the asset management team takes over, and reality kicks in! Perhaps a […]
Recientemente, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answers)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo de los retornos no proyectados y proyectados de una inversión inmobiliaria. De modo que, me gustaría aprovechar la oportunidad para discutirlo. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” es […]
Hace un par de meses, cuando estaba trabajando en el “Modelo de Adquisición de Apartamento de Valor Agregado”, recibimos una solicitud en A.CRE de una gran empresa dedicada a los bienes raíces comerciales para realizar un modelo de flujo de efectivo descontado. HISTORIA DE LA CREACIÓN DEL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO ¿En qué […]
Recientemente, surgió una pregunta interesante en la sección de preguntas y respuestas del Acelerador de Modelos Financieros de A.CRE, sobre cómo las tasas y spreads en bienes raíces influyen en las decisiones de inversión. Esto me inspiró a explorar la compleja relación entre métricas financieras como la tasa libre de riesgo, la tasa de capitalización, […]
Recently, an insightful question was raised in the Q&A section of the A.CRE Real Estate Financial Modeling Accelerator about how real estate rates and spreads influence investment decisions. This inspired me to explore the intricate relationship between financial metrics like the risk-free rate, cap rate, discount rate (IRR), and spreads, and their impact on real […]
Hoy estamos encantados de compartir con la comunidad A.CRE una nueva herramienta de Excel, que permite mejorar el desempeño de los profesionales inmobiliarios cuando están desarrollando las tareas típicas de modelado financiero ¡Sí, estoy hablando del complemento “Excel 4 CRE”! Durante el último año ¡junto con nuestro compañero favorito ChatGPT! Hemos estado desarrollando en A.CRE […]
Hace aproximadamente un mes colocamos a disposición de nuestros usuarios el complemento “Excel 4 CRE” junto con un tutorial en español de cómo utilizarlo, sin embargo, en aquel momento el complemento seguía estando totalmente en inglés. ¡Bien, en esta oportunidad estoy orgulloso de colocar a disposición de nuestros usuarios el complemento Excel 4 CRE totalmente […]
El método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF, por sus siglas en inglés) es una herramienta fundamental para evaluar el valor de activos inmobiliarios y tomar decisiones informadas en el sector. Este enfoque se basa en la premisa del valor del dinero en el tiempo, donde cada flujo de efectivo futuro se descuenta a su […]
Luego del lanzamiento del “Modelo de Adquisición de Apartamento de Valor Agregado” Spencer ya tenía en mente un nuevo reto para mí, se trataba de su “Modelo de Desarrollo del Terreno”, construido con el propósito de analizar una amplia variedad de escenarios de desarrollo de terrenos para la venta. Inmediatamente despertó un gran interés en […]
Antes de la publicación del “Mírame Construir el Modelo de Flujo de Efectivo Descontado” Spencer Burton ya me había informado que el siguiente reto para mí sería la construcción de un modelo diseñado para analizar oportunidades de desarrollo industrial, se trataba de su “Modelo de Desarrollo Industrial”. Confieso que cuando estaba trabajando en este modelo, […]
Todo comenzó a finales del año pasado cuando Spencer Burton me contactó y entendí en un primer momento que la principal función de A.CRE es la de educar en la elaboración de modelos financieros inmobiliarios, confieso que era imposible no emocionarse con formar parte del equipo A.CRE, siendo un ingeniero mecánico y profesor universitario con […]
En A.CRE, nos apasiona la innovación y el uso de la inteligencia artificial (IA) aplicada al modelado financiero inmobiliario. Nuestro compromiso es ofrecer herramientas de IA avanzadas y conocimientos a nuestros lectores y a los miembros del Acelerador de Modelado Financiero Inmobiliario, para que puedan transformar su enfoque hacia los desafíos y oportunidades de inversión […]