Proforma de Construcción de Viviendas Particulares Para Constructores Residenciales
La proforma de construcción de viviendas particulares es una herramienta esencial para constructores residenciales que buscan optimizar sus proyectos y asegurar su viabilidad financiera. Este modelo nos proporciona una visión detallada de los costos y beneficios asociados con la construcción de viviendas, permitiendo a los constructores planificar y gestionar sus recursos de manera eficiente. Al comprender y utilizar correctamente la proforma, es posible asegurar una planificación financiera mucho más sólida, mejorar la toma de decisiones y maximizar la rentabilidad de sus proyectos residenciales.
En este contexto, dentro de nuestras iniciativas en A.CRE en español, queremos seguir trayendo para ustedes modelos financieros completos, variados y adaptados a distintas realidades, para que sus iniciativas en los bienes raíces comerciales, cuenten con herramientas innovadoras y recursos avanzados para profesionales de la construcción y el desarrollo inmobiliario. A través de su plataforma, A.CRE proporciona acceso a plantillas de proforma, análisis financieros y guías prácticas que facilitan la gestión de proyectos residenciales. Estas iniciativas no solo fortalecen la capacidad de los constructores para enfrentar desafíos financieros, sino que también promueven un enfoque más estratégico y sustentable en la construcción de viviendas particulares.
Si tu proyecto de inversión en viviendas particulares no incluye adaptaciones de terrenos, cimentaciones o construcción en general te recomiendo visites nuestro Modelo de Análisis para una Inversión Residencial Unifamiliar, este modelo se basa en inversiones de construcciones finalizadas y tiene la opción de trabajar con una estrategia de «arreglar y vender» así como «comprar y alquilar».
Cuándo Utilizar la Proforma de Construcción de Viviendas Particulares
Esta proforma sigue siendo un modelo de cálculo aproximado, aunque la funcionalidad añadida en la versión actual del modelo lo hace más completo. Por lo tanto, puede utilizar este modelo cuando surja la oportunidad de comprar una parcela (o varias parcelas en una subdivisión), cuando se traslade a un nuevo mercado o simplemente para actualizar sus cifras antes de iniciar una nueva construcción.
El análisis completo de cada vivienda se realiza en una hoja de cálculo (pestaña) de Excel, mientras que el análisis agregado de varias viviendas se muestra en la pestaña «Proyecto». Para evaluar más de una vivienda, simplemente haga clic en el botón «Añadir nueva(s) casa(s) al análisis» de la pestaña «Proyecto» y aparecerán instrucciones para añadir una o más hojas de trabajo (viviendas) al análisis de construcción de nuevas viviendas entre las pestañas separadoras «CASAS->» y «<-FINAL».
Cuando abra una nueva copia del modelo, encontrará inmediatamente cinco pestañas en la parte inferior:
- Versión – La pestaña de versión enumera los registros de cambios del modelo y proporciona enlaces útiles.
- Proyecto – en esta hoja de cálculo, realizará un análisis de varias viviendas. Para añadir viviendas a su análisis, simplemente haga clic en el botón azul «Añadir nueva(s) casa(s) al análisis». También puede nombrar el proyecto y establecer la fecha de inicio del análisis en la pestaña Proyecto.
- Casas-> – Esta hoja de cálculo es un divisor, junto con la hoja de cálculo ‘Final’. Cualquier ficha de Análisis de Hogares insertada entre estos dos divisores se incluirá en el análisis mostrado en la ficha ‘Proyecto’.
- Casa #1 – Aquí es donde se realizará la mayor parte de su análisis. El modelo incluye una propiedad ficticia con la pestaña denominada ‘Casa #1’. Siéntase libre de cambiar el nombre de la pestaña (haga clic derecho en la pestaña y haga clic en renombrar), y luego siga las instrucciones a continuación para completar el Análisis de Construcción de la Casa.
- Casa #2 – Similar a Casa #1, aquí es donde aparecerá el análisis para su segunda casa. Si sólo tiene intención de tener una vivienda en su proyecto, elimine esta hoja de cálculo o arrastre la pestaña para que no esté entre las pestañas «Casas->»<-Final».
- Casa #3 – Similar a Casa #1 y Casa #2, aquí es donde aparecerá el análisis para su tercera casa. Si sólo tiene intención de tener una o dos viviendas en su proyecto, elimine esta hoja de cálculo o arrastre la pestaña para que no esté entre las pestañas «Casas->» <-Final».
- <-Final> – Esta es la segunda pestaña divisoria dentro de la cual se colocan todas las viviendas incluidas en el análisis.
Además de las hojas de trabajo visibles anteriores, hay una hoja de trabajo oculta. Esa hoja de trabajo se llama ‘Plantilla de Casas’ y es la pestaña de plantilla de análisis de viviendas que se duplica cada vez que se hace clic en el botón ‘Añadir nueva casa. Básicamente, cuando hace clic para añadir una nueva vivienda, el modelo duplica la hoja de trabajo «Plantilla de Casas», la coloca entre los separadores de las pestañas «Vivienda->» y «Fin», y le pide que cambie el nombre de la hoja de trabajo.
Se recomienda dejar oculta la hoja de cálculo «Plantilla de Casas».
Componentes de la Proforma de Construcción de Viviendas Particulares
Como se ha descrito anteriormente, al abrir una copia nueva del modelo encontrará una pestaña «Casa #1». Es aquí donde se realiza todo el análisis de las propiedades individuales. El nombre de la pestaña debe cambiarse por el nombre de la vivienda que se está analizando. Para cambiar el nombre de la pestaña, sitúe el cursor del ratón sobre el nombre de la pestaña y haga clic con el botón derecho. Seleccione «Cambiar nombre» y asigne a la pestaña el nombre que desee.
La pestaña de análisis Proforma de Construcción de Viviendas Particulares incluye ocho secciones más una sección de cálculo del flujo de caja. Las ocho secciones son
- Resumen – un resumen de los resultados de sus entradas. Incluye una previsión de pérdidas y ganancias, la duración total del proyecto en días, el margen de beneficio (beneficio neto ÷ precio de venta bruto), el efectivo total necesario para el constructor (es decir, el capital del constructor) y el efectivo total necesario para el constructor menos los gastos generales.
- Calendario: el usuario introduce un calendario sencillo del proyecto. Aquí incluirá la fecha de inicio del proyecto, el día de inicio de la construcción, el día de finalización de la construcción y el día de cierre de la vivienda.
- Descripción de la vivienda – información sobre las características físicas de la construcción. Esto incluye el nombre del barrio, el lote y el bloque, el tamaño del lote en pies cuadrados, la dirección con la ciudad y el estado, el nombre del plan de la casa, el tamaño de la casa, y las especificaciones de cama, baño y garaje.
- Costes de la casa: un presupuesto de proyecto muy sencillo. En esta sección se elabora el presupuesto del proyecto. También se calcula y se muestra aquí el periodo (es decir, el día) en que comienza y termina cada partida, así como la duración de cada una.
- Proforma de venta de la vivienda: un desglose del precio de venta bruto y un resumen de los costes asociados necesarios para construir la vivienda. Sólo hay un dato en esta sección: el precio de venta previsto de la vivienda.
- Fuentes y usos: una lista de las fuentes (por ejemplo, deuda, capital) y los usos (por ejemplo, coste del terreno, costes fijos, etc.) del proyecto. Aquí es donde determinará el importe de la financiación de la construcción que necesitará para completar el proyecto.
- Otras métricas de rentabilidad – un cálculo de flujo de caja no apalancado y apalancado, que permite al modelo calcular la tasa interna de rentabilidad no apalancada y apalancada, así como el múltiplo de capital no apalancado y apalancado.
- Validación de datos – sección de introducción de datos, es aquí donde se indicará la nomenclatura del tipo de vivienda o el menú desplegable de historias que se encuentra en la sección Descripción del proyecto.
Además de las ocho secciones enumeradas anteriormente. Los flujos de caja por periodo (es decir, por día) se muestran en la parte derecha del modelo. Los cálculos se realizan por periodos, representando cada periodo un día. El número máximo de periodos es de 1095 o, lo que es lo mismo, la duración máxima del proyecto es de tres años.
Si no estas familiarizado con los modelos financieros de A.CRE, es altamente recomendable explorar primero nuestra guía sobre las Mejores Prácticas en el Modelado Financiero Inmobiliario.
Video: Cómo Utilizar el Modelo De Construcción de Viviendas Particulares
Compatibilidad
Esta versión del modelo solo es compatible con Excel 2013, Excel 2016 y Excel 365.
Es probable que el modelo aún contenga errores. Si detecta un error, tiene una solicitud de función o desea hacer una sugerencia para mejorar el modelo, por favor hágamelo saber.
Descarga la Proforma de Construcción de Viviendas Particulares Para Constructores Residenciales
Para hacer este modelo accessible para todos, es ofrecido en base a “Pague Lo Que Pueda” sin un mínimo (ingrese $0 si lo desea) o un máximo (su apoyo ayuda a que el contenido siga llegando: modelos de desarrollo de bienes raíces típicos se venden por $100 – $300+ por licencia). Simplemente ingrese un precio junto con una dirección de correo electrónico para enviar el enlace de descarga y luego haga clic en ‘Continuar’. Si tiene alguna pregunta sobre nuestro programa “Pague lo que pueda” o por qué ofrecemos nuestros modelos sobre esta base, comuníquese con Mike o Spencer.
Nosotros actualizamos el modelo regularmente (mira notas de la versión). Los contribuyentes que paguen el modelo reciben un nuevo enlace de descarga por correo electrónico cada vez que se actualiza el modelo.
Notas de la Versión
V1.0
- Lanzamiento inicial en español
