¿MBA o Maestría en Bienes Inmuebles? Por Qué Decidí Obtener Ambos y Algunas Consideraciones Sobre lo que Podría Ser Adecuado Para Usted

Desde que Spencer escribió su post sobre por qué decidió hacer un Maestría en Bienes Inmuebles en lugar de un MBA o una doble maestría, nuestros lectores me han preguntado mucho por qué decidí hacer un MBA y una Maestría en Bienes Inmuebles. A continuación, expondré mis razones y reflexiones, y ofreceré algunas consideraciones para usted también, si se encuentra en el proceso de tomar esta importante decisión financiera, profesional y vital.

Cuando empecé este proceso, como muchos de ustedes, me costó valorar mis opciones y decidir a qué programas debía inscribirme y, si tenía la suerte de que me aceptaran en más de uno, a cuál debería ir. A veces, la decisión parecía abrumadora. Y, a no ser que tengas la suerte de conseguir una beca, la decisión también conlleva un precio considerable, lo que añade peso a todo el proceso.

En un intento de organizar mis pensamientos y tomar la decisión que más me beneficiara, esencialmente reduje las cosas a tres preguntas generales a las que responder con el entendimiento de que el programa de postgrado no era el final del juego, sino el catalizador hacia las metas profesionales que me esperaban después de la graduación.

Las tres preguntas principales:

1. ¿Dónde estás ahora?
2. ¿Adónde quieres ir cuando te gradúes?
3. ¿Cuál es el camino que te dará la mejor oportunidad para llegar allí?

Estas son las tres preguntas generales que enmarcaron todo mi proceso de selección y me ayudaron a tomar una decisión. A continuación, profundizaremos un poco más en los distintos aspectos de estas preguntas.

1. ¿Dónde estás ahora?

¿Dónde estaba?

Cuando comencé a prepararme para el GMAT, trabajaba a tiempo completo en la construcción residencial desde hacía unos tres años. Tenía cero conexiones en la comunidad de Bienes Raíces Comerciales en ese momento, y tenía una licenciatura en Estudios Individualizados de Goddard College.

Si no está familiarizado con Goddard College, no es de extrañar, ya que es una escuela muy pequeña en el centro de Vermont que es conocida por su enfoque no tradicional a la educación y exalumnos que han llegado a hacer grandes cosas en las artes y las industrias creativas (David Mamet, 3 de los 4 miembros de Phish, William H. Macy, y Matthew Quick, por nombrar algunos). No es conocida por el sector inmobiliario comercial ni por los negocios en general.

Y aunque mis experiencias laborales y universitarias fueron componentes esenciales e invaluables para mis solicitudes de MBA y Maestría en Bienes Inmuebles, mi licenciatura y experiencia laboral por sí solas no iban a fomentar una transición fácil hacia el desarrollo y las adquisiciones de bienes raíces comerciales institucionales.

Así que, desde mi punto de vista, en ese momento tenía que (a) trabajar mucho para ser competente en las áreas que eran críticas para conseguir el primer trabajo después de graduarme, (b) aumentar mis cualificaciones y experiencia relevante de todas las formas posibles, (c) construir mi red de contactos en el sector, y (d) tener un poco de suerte.

Comprender mi posición me dio la sensación de que estaba muy lejos de ser competitivo entre mis compañeros para las oportunidades laborales que deseaba. Este fue un factor decisivo en mi decisión de cursar los estudios de ambas maestrías.

¿Dónde está usted?

Si estás pensando en cursar uno o ambas maestrías, tómate un minuto para evaluar dónde te encuentras en relación con el lugar al que quieres llegar. Esta autoevaluación fue fundamental para ayudarme a tomar una decisión informada. A continuación, te propongo algunas preguntas que pueden ayudarte a hacerlo.

¿Qué competencias y conocimientos pertinentes y transferibles tienes actualmente? ¿Y qué necesitas/quieres aprender durante tus estudios para convertirte en un candidato más fuerte?

Hay un sinfín de áreas de especialización específicas y generales que pueden ser de gran valor para usted como profesional del sector de bienes inmuebles comerciales. Tómese un tiempo para pensar en cuáles son sus puntos fuertes y sus áreas de conocimiento y en qué necesita trabajar o aprender más. A continuación, encontrará una lista de áreas generales de gran valor en nuestro sector. Tenga en cuenta que la mayoría de las empresas no esperan que domine todos estos temas como estudiante de licenciatura y que, de hecho, muchas de estas cosas se aprenden en el trabajo. Se trata simplemente de una lista para ayudarte a evaluar dónde te encuentras.

Negocios en general

• Organización
• Comunicación
• Pensamiento estratégico
• Planificación empresarial
• Creación de contactos y relaciones
• Negociaciones
• Finanzas

Bienes inmuebles específicos

• Desarrollo y Reconstrucción
  • Análisis del mercado y del emplazamiento/propiedad
  • Suscripción de proyectos
  • Titulaciones
  • Diseño
  • Administración de la construcción
• Adquisiciones/Disposiciones
  • Suscripción y comprensión del activo y del plan de negocio
  • Negociación de LOI y acuerdos PSA
  • Gestión de la diligencia previa y el cierre
• Gestión y ejecución del plan de negocio – Gestión de propiedades y activos
  • Análisis del mercado y de las propiedades
  • Gestión de equipos y personal
  • Marketing
  • Presupuestos y gestión presupuestaria
  • Sistemas de construcción
  • Comprensión de los contratos de arrendamiento
  • Negociaciones con inquilinos
• Mercados y obtención de capital
  • Comunicación y establecimiento de contactos
  • Presentaciones de proyectos
  • Financiación y estructuración de asociaciones – jurídica y financiera

Esta lista no pretende ser exhaustiva, pero debería ayudarte a empezar a evaluar en qué punto te encuentras y sobre qué podrías querer aprender más durante el postgrado.

¿Tienes conexiones en la industria?

Si tienes contactos en la industria que te conozcan, entonces valdría la pena tener una conversación con esta persona o personas y pedirles su opinión sobre estos programas de maestría y lo que creen que podría ser mejor para alguien en tu posición actual. Sería importante conocer la percepción que tiene el sector de un programa concreto o, mejor aún, la percepción que tienen las empresas específicas en las que aspiras a trabajar.

¿Cuál es su límite de tolerancia financiera?

¿Las ventajas de una maestría o de ambos compensan los costes? (es decir, la pérdida de salario, la deuda, en comparación con el potencial de ingresos y las oportunidades profesionales en el futuro). Hablaremos de esto con más detalle más adelante.

2. ¿Adónde quieres llegar cuando te gradúes?

Si aún no lo ha decidido, no pasa absolutamente nada. La escuela de posgrado es un buen momento para explorar un poco y aprender más acerca de las diversas funciones de los puestos de trabajo o incluso considerar otro campo por completo (ventaja para el MBA). Si desea obtener más información sobre las funciones específicas de trabajo dentro de los bienes inmuebles comerciales, un gran lugar para comenzar es con nuestra serie de Carreras en CRE.

En el momento en que entré en la escuela de posgrado, sabía que quería asegurarme un trabajo haciendo adquisiciones y/o desarrollo y no me preocupaba tanto dónde acabaría geográficamente. Sin embargo, si estar en un lugar específico es importante para usted, entonces la comprensión de los lazos / conexiones de un programa a la industria en ese lugar debe ser una consideración en su decisión.

3. ¿Cuál es el camino que te dará más oportunidades de conseguirlo?

¿Por qué elegí hacer una doble maestría en lugar de uno u otro?

Como ya he dicho, una de las razones fundamentales por las que decidí hacer las dos maestrías fue mi punto de partida y la comparación de mi formación con la de mis compañeros. Por ello, estaba convencido de que necesitaba un poco más de tiempo para (1) perfeccionar y desarrollar las habilidades necesarias para los puestos de trabajo y las oportunidades profesionales en las que quería triunfar y (2) maximizar mis oportunidades de adquirir múltiples experiencias relevantes en el mundo real para añadir a mi currículum, mientras seguía siendo estudiante.

En retrospectiva, la doble titulación fue la decisión correcta para mí, y no me habría convertido en un candidato tan fuerte si me hubiera decidido por una u otra. A continuación, se presenta un desglose más detallado de mi proceso de reflexión a la hora de decidir qué maestría me parecía más beneficioso para alcanzar determinados objetivos. Los objetivos se presentan por orden de importancia para mí.

Objetivos

Objetivo #1: Convertirme en una persona bien versada y adquirir tantos conocimientos y habilidades prácticas como pueda en bienes inmuebles comerciales antes de graduarme.

Ventaja: Maestría en Bienes Inmuebles

Esta es probablemente bastante obvia. Realizar una maestría especializado en un sector determinado debería proporcionarte una preparación más relevante para el sector que un título generalista en empresariales.

Sin embargo, una advertencia es que una Maestría en Bienes Inmuebles que sólo dura un año puede o no puede realmente proporcionarle una preparación más relevante que un MBA de dos años debido a las prácticas durante un MBA y el hecho de que dos años en la escuela de negocios puede permitir a un estudiante tomar una cantidad similar de clases relacionadas con los bienes inmuebles comerciales.

Dicho esto, matricularse en un programa específico del sector que goce de buena reputación y esforzarse por aprender todo lo posible probablemente le permitirá perfeccionar su conjunto de habilidades específicas del sector. En un programa de MBA, deberás cursar asignaturas generales y dedicar mucho tiempo a un trabajo que puede no traducirse directamente.

Objetivo #2: Ganar exposición y construir mi currículum con tanta experiencia adicional en el mundo real como sea posible antes de la graduación.

Ventaja: Doble titulación gracias al tiempo añadido.

Aunque no puedo hablar por otras universidades, cursar mi doble titulación en la Universidad de Cornell me permitió disponer de tres años para completar ambas. Esto significa dos veranos de prácticas y, si era realmente ambicioso, tres oportunidades de prácticas durante el invierno. Hice dos prácticas en verano y una en invierno.

Aunque no creo que para muchos de ustedes sea necesario cursar tres años y obtener dos maestrías, como persona en transición en el sector en aquel momento, el año adicional me brindó oportunidades adicionales para profundizar mis conocimientos y ampliar mi currículum con breves, pero significativas, estancias de trabajo en diferentes áreas de los bienes inmuebles comerciales. Esto se tradujo en estar mejor preparado y tener más confianza en mis capacidades para hacer el trabajo y ser seleccionado para el puesto que quería.

Objetivo #3: Conseguir la entrevista.

Ventaja: MBA

Esto no significa en absoluto que un solicitante de empleo con una Maestría en Bienes Inmuebles no vaya a conseguir entrevistas o un gran puesto de trabajo frente a un candidato con un MBA. Eso ocurre todo el tiempo y con frecuencia. Lo que digo es que creo que se abren algunas puertas adicionales, o pueden abrirse más fácilmente para alguien que tiene un MBA. Creo que esto se debe a las siguientes razones:

• Los programas de MBA están más consolidados y existen desde hace más tiempo. Por lo general, la gente del sector los conoce y entiende mejor (aunque creo que esto está cambiando gradualmente).
• Contratar y formar a licenciados en MBA ha sido la norma del sector durante décadas.
• Dado que los programas de MBA llevan más tiempo en funcionamiento, los antiguos alumnos de MBA que pueden influir en el proceso de contratación son más frecuentes en muchas empresas, lo que facilita la conexión para los graduados de MBA.
• Un MBA, especialmente de una universidad competitiva, es percibido por muchos como el estándar de oro para la educación de postgrado en los negocios, incluso en CRE.

Objetivo #4: Oportunidades para explorar otras opciones/seguro

Ventaja: MBA

Volver a los estudios de posgrado nos brinda una gran oportunidad de explorar un poco otras áreas en las que podamos estar interesados. Un MBA, al ser una maestría algo generalista, nos permite explorar las posibilidades y podría ayudarnos si algún día decidimos dejar de trabajar en el sector inmobiliario. Fuera de los bienes raíces, me incursioné en un grado u otro en todo, desde los caminos más tradicionales de MBA de consultoría y banca de inversión a los caminos menos tradicionales de las promociones de conciertos y una cooperativa de desarrollo.

Objetivo #5: Ampliar mi red de contactos

Ventaja: Doble titulación

La doble titulación te ofrece la máxima exposición y oportunidades de conocer a gente de tu escuela. No sólo para oportunidades y relaciones profesionales, sino también para relaciones personales. Algunos de mis mejores amigos de la escuela de posgrado no tienen ninguna relación con el sector inmobiliario, pero me alegro mucho de haberlos conocido. Además, nunca se sabe dónde pueden surgir oportunidades, y cuanto más amplia sea tu red de contactos, mayores serán las posibilidades de que se te presenten oportunidades significativas.

Otras consideraciones

Tiempo y dinero

En mi caso, cursar una maestría doble significaba retrasar mi carrera un año más y, además, tenía que pedir más préstamos estudiantiles. Esto no es algo que deba tomarse a la ligera, ya que en el momento de escribir estas líneas, los tipos de interés de los préstamos para estudiantes de posgrado rondan el 7%, al igual que cuando yo estaba en la escuela de posgrado.

Si tienes experiencia relevante, habilidades aplicables, tienes buenas relaciones en la industria o simplemente crees que el tiempo, dinero y esfuerzo extra es demasiado, entonces la doble titulación probablemente no merezca la pena. Para mí, el año y el costo adicionales valieron la pena, basándome en los razonamientos expuestos en las secciones anteriores.

Si aún no te decides a matricularte en un programa de maestría sólo por el costo, puede que te resulte útil echar un vistazo a nuestro post sobre los salarios y beneficios de los bienes inmuebles comerciales.

Lo que usted decida – Tómeselo en serio

Tanto si decides cursar una Maestría en Bienes Inmuebles, un MBA o ambos, asegúrate de aprovechar al máximo tu tiempo para dar el siguiente paso en tu carrera. Intenta no dar tu tiempo por sentado. A menos que ya tengas algo esperándote cuando te gradúes, asegúrate de que te esfuerzas al máximo para conseguir las prácticas y el trabajo desde el principio, y dedica las horas necesarias para comprender tu sector lo mejor posible. Por último, pero no por ello menos importante, disfruta y dedica tiempo a conocer gente nueva y a relacionarte con ella.